大樓11 層2012 年完工有電梯無管理組織中華路
別名／建案名：中華路1326巷21弄13號、中華路1326巷21弄9號、中華路1326巷21弄11號、中華路1326巷21弄15號
中華路1326巷21弄13號 等 4 個門牌是 2012 年完工的大樓（11 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 12.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 7.3 年，2 年內轉手 12%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路1326巷21弄13號、中華路1326巷21弄9號、中華路1326巷21弄11號、中華路1326巷21弄15號
- 地號：
- 蟠桃段蟠桃小段0290-0014、隆興段0949-0000
- 社區代號：
蟠桃段蟠桃小段0290-0014（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.3 年
- 17 次轉手，2 年內 12%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 12.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 12.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 12%，五年平均每年 7.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 841 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.2%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 7.3 年
- 2 年內轉手 12%
- 屋齡
- 14 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（中華路1326巷21弄13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 841 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1317 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 86 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 841 | 鎮聯社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 597 | 蟠桃公園 | — | 500 |
| 國中小 | 472 | 建國國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,018 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,119 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,002 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,317 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 990 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 23.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 20.2 | — | — |
| 2021 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 13.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 13 | 11.8 | — | — |
| 2012 | 18 | 11.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 中華路1326巷21弄15號十樓 | 10 | 44.4 | 26.8 | 25.4估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 11 |
| 2023-08-10 | 中華路1326巷21弄15號九樓 | 9 | 44.4 | 26.8 | 23.7估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 11 |
| 2023-03-02 | 中華路1326巷21弄15號三樓 | 3 | 44.4 | 26.8 | 21.2估 | 940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 11 |
| 2022-10-28 | 中華路1326巷21弄9號三樓 | 3 | 44.7 | 27.2 | 20.2估 | 905 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 10 |
| 2022-10-19 | 中華路1326巷21弄13號四樓 | 4 | 33.7 | 23.4 | 23.3估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2022-03-15 | 中華路1326巷21弄9號三樓 | 3 | 41.8 | 27.2 | 17.0估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 10 |
| 2021-07-24 | 中華路1326巷21弄9號十樓 | 10 | 46.9 | 27.2 | 13.3估 | 625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 9 |
| 2021-07-18 | 中華路1326巷21弄13號四樓 | 4 | 33.7 | 23.4 | 16.2估 | 548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 9 |
| 2021-04-02 | 中華路1326巷21弄13號十一樓 | 11 | 33.7 | 23.4 | 15.7估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 9 |
| 2021-01-18 | 中華路1326巷21弄13號八樓 | 8 | 35.3 | 23.4 | 14.8估 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 9 |
| 2020-10-24 | 中華路1326巷21弄15號七樓 | 7 | 44.5 | 26.8 | 13.6估 | 605 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 75 萬（估） | 8 |
| 2020-09-06 | 中華路1326巷21弄11號十樓 | 10 | 35.8 | 23.8 | 15.1估 | 541 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2020-07-06 | 中華路1326巷21弄11號十一樓 | 11 | 39.6 | 23.8 | 13.1估 | 518 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 8 |
| 2020-03-15 | 中華路1326巷21弄9號九樓 | 9 | 42.5 | 27.2 | 11.9估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 8 |
| 2019-04-07 | 中華路1326巷21弄13號七樓 | 7 | 45.2 | 23.4 | 13.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2019-01-17 | 中華路1326巷21弄11號四樓 | 4 | 37.1 | 23.8 | 12.7估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 7 |
| 2017-08-24 | 中華路1326巷21弄9號八樓 | 8 | 50.9 | 27.2 | 12.8 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-12-06 | 中華路1326巷21弄11號七樓 | 7 | 45.5 | 23.8 | 16.5 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2016-08-14 | 中華路1326巷21弄9號五樓 | 5 | 50.9 | 27.2 | 13.9 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2015-07-09 | 中華路1326巷21弄13號二樓 | 2 | 45.2 | 23.4 | 16.3 | 735 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 3 |
| 2015-04-14 | 中華路1326巷21弄11號三樓 | 3 | 45.5 | 23.8 | 12.7 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2014-09-10 | 中華路1326巷21弄11號五樓 | 5 | 29.5 | — | 23.7 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-08-17 | 中華路1326巷21弄11號二樓 | 2 | 45.5 | — | 12.3 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-05-28 | 中華路1326巷21弄13號二樓 | 2 | 45.2 | — | 12.1 | 545 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-30 | 中華路1326巷21弄15號十一樓 | 11 | 50.6 | — | 12.4 | 628 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-30 | 中華路1326巷21弄9號十樓 | 10 | 50.9 | — | 11.7 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-20 | 中華路1326巷21弄9號二樓 | 2 | 50.9 | — | 10.7 | 545 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-04-09 | 中華路1326巷21弄15號二樓 | 2 | 50.6 | — | 10.9 | 550 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-03-31 | 中華路1326巷21弄9號十一樓 | 11 | 50.9 | — | 11.8 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-03-23 | 中華路1326巷21弄13號十一樓 | 11 | 45.2 | — | 12.4 | 560 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-03-03 | 中華路1326巷21弄11號十一樓 | 11 | 45.5 | — | 11.5 | 525 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-01-26 | 中華路1326巷21弄11號四樓 | 4 | 45.5 | — | 10.5 | 480 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-01-12 | 中華路1326巷21弄15號九樓 | 9 | 50.6 | — | 11.8 | 595 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-01-09 | 中華路1326巷21弄9號三樓 | 3 | 50.9 | — | 11.8 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2013-01-09 | 中華路1326巷21弄9號四樓 | 4 | 50.9 | — | 11.0 | 560 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 1 |
| 2012-12-09 | 中華路1326巷21弄9號五樓 | 5 | 50.9 | — | 10.9 | 557 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-11-30 | 中華路1326巷21弄9號六樓 | 6 | 50.9 | — | 11.2 | 569 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-11-24 | 中華路1326巷21弄9號九樓 | 9 | 50.9 | — | 11.5 | 588 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-11-21 | 中華路1326巷21弄15號四樓 | 4 | 50.6 | — | 10.8 | 547 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-11-08 | 中華路1326巷21弄9號七樓 | 7 | 50.9 | — | 11.1 | 563 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-11-06 | 中華路1326巷21弄15號八樓 | 8 | 50.6 | — | 12.8 | 650 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-31 | 中華路1326巷21弄13號四樓 | 4 | 45.2 | — | 10.4 | 470 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-31 | 中華路1326巷21弄13號八樓 | 8 | 45.2 | — | 12.2 | 550 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-31 | 中華路1326巷21弄15號三樓 | 3 | 50.6 | — | 11.1 | 560 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-28 | 中華路1326巷21弄11號三樓 | 3 | 45.5 | — | 10.5 | 480 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-25 | 中華路1326巷21弄13號三樓 | 3 | 45.2 | — | 10.6 | 480 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-10-21 | 中華路1326巷21弄15號十樓 | 10 | 50.6 | — | 11.7 | 590 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-09-29 | 中華路1326巷21弄13號七樓 | 7 | 45.2 | — | 11.1 | 500 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-09-23 | 中華路1326巷21弄13號十樓 | 10 | 29.5 | — | 17.0 | 502 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-09-13 | 中華路1326巷21弄13號五樓 | 5 | 29.5 | — | 16.6 | 489 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-08-31 | 中華路1326巷21弄13號九樓 | 9 | 29.5 | — | 17.1 | 503 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-08-18 | 中華路1326巷21弄13號六樓 | 6 | 29.5 | — | 17.9 | 527 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2012-07-22 | 中華路1326巷21弄11號八樓 | 8 | 45.5 | — | 12.2 | 555 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。