中華路1326巷39號是 2013 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 20.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路1326巷39號
- 地號：
- 隆興段0893-0000
- 社區代號：
隆興段0893-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 28.1 萬
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 20.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 20.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 21.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 761 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 21.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 13 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（中華路1326巷39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 761 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1315 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 143 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 761 | 鎮聯社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 677 | 蟠桃公園 | — | 500 |
| 國中小 | 543 | 建國國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,077 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,199 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,006 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,315 | 重光醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 974 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 31.2 | — | — |
| 2023 | 4 | 25.3 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 中華路1326巷39號七樓之一 | 7 | 48.8 | 27.5 | 23.8估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2025-06-07 | 中華路1326巷39號七樓之三 | 7 | 41.1 | 26.2 | 26.5估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2024-11-24 | 中華路1326巷39號六樓之三 | 6 | 41.4 | 26.2 | 31.3估 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 11 |
| 2024-08-15 | 中華路1326巷39號十樓之二 | 10 | 43.6 | 26.2 | 31.2估 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2024-07-23 | 中華路1326巷39號三樓之五 | 3 | 42.7 | 26.2 | 28.1估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2023-11-16 | 中華路1326巷39號十樓之二 | 10 | 41.0 | 26.2 | 25.7估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 10 |
| 2023-10-15 | 中華路1326巷39號四樓之三 | 4 | 41.0 | 26.2 | 27.4估 | 1,123 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 10 |
| 2023-07-31 | 中華路1326巷39號四樓之三 | 4 | 41.0 | 26.2 | 23.1估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 97 萬（估） | 10 |
| 2023-05-14 | 中華路1326巷39號十樓之一 | 10 | 41.0 | 26.8 | 24.8估 | 1,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬（估） | 10 |
| 2022-07-16 | 中華路1326巷39號六樓之一 | 6 | 64.7 | 38.9 | 21.1估 | 1,365 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 9 |
| 2022-02-19 | 中華路1326巷39號八樓之五 | 8 | 46.4 | 27.5 | 17.3估 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 9 |
| 2021-12-26 | 中華路1326巷39號十樓之五 | 10 | 40.8 | 26.8 | 17.5估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2021-11-21 | 中華路1326巷39號六樓之二 | 6 | 41.5 | 26.2 | 17.5估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2021-10-20 | 中華路1326巷39號四樓之一 | 4 | 24.7 | 18.8 | 19.5估 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 8 |
| 2021-05-09 | 中華路1326巷39號九樓之二 | 9 | 46.8 | 26.2 | 14.4估 | 675 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 8 |
| 2021-03-28 | 中華路1326巷39號七樓之五 | 7 | 48.9 | 27.5 | 14.2估 | 693 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 8 |
| 2020-12-15 | 中華路1326巷39號五樓之一 | 5 | 26.1 | 18.8 | 15.1估 | 395 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2019-12-28 | 中華路1326巷39號三樓之七 | 3 | 25.6 | 18.8 | 16.2估 | 415 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 6 |
| 2019-11-05 | 中華路1326巷39號五樓之一 | 5 | 25.1 | 18.8 | 14.9估 | 373 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2017-10-03 | 中華路1326巷39號五樓之一 | 5 | 25.8 | 18.8 | 18.3估 | 472 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 4 |