新天地6是預售中的華廈（9 層），位在苗栗縣頭份市中央路。預售已登錄 19 戶（解約 1 戶）、中位 48.2 萬/坪，去化率至少 61%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 德義段0031-0000
- 社區代號：
德義段0031-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-08-21
- 建商（起造人）：
- 路加建設有限公司
- 申報人：
- 路加建設有限公司
- 層棟戶數：
- 31 戶
- 建照：
- (113)栗商建頭建字第00272號（2024-08-16）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130821~ó·
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 新天地6｜頭份市中央路490號附近
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.80×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 19 戶
- 解約 1，中位 48.2 萬
- 去化率
- 61%
- 19 ÷ 31 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 19 戶的中位總價約 1,194 萬（不含車位）。自備 20% 約 239 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,269 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 108,807 元。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.80 倍，比中位高 80%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 19 戶、解約 1 戶；備查總戶數 31 戶，去化率至少 61%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1845 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 19 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 239 萬
- 貸款金額
- 955 萬
- 每月本息
- 36,269 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 350 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 108,807 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.80 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比頭份市中古貴 +80%
- 溢價超過 60%
- 預售解約率 5.0%（1 戶）
- 對頭份市中古溢價 +80%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：22 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +80%（> 60%）
- +6去化率至少 61%（19 ÷ 31 戶）
- -15解約率 5.0%（1 戶，≥ 3%）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 路加建設有限公司、共 31 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1845 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 692 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1357 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,845 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 116 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 692 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 396 | 德義兒童公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 286 | 后庄國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,120 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,019 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,404 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,357 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,238 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 20 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 31 戶，去化率至少 61%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9F | 56.3 萬/坪1,730 萬・30.8 坪A棟9F號 26/07/2756.3 萬/坪1,730 萬・30.8 坪A棟9F號 25/04/30 | 52.5 萬/坪1,658 萬・31.6 坪B棟9F號 24/10/15 | |||
| 8F | 44.4 萬/坪1,460 萬・32.9 坪A棟8F號 26/07/27 | 49.2 萬/坪1,194 萬・24.3 坪B棟8F號 25/03/04 | 50.3 萬/坪1,230 萬・24.5 坪Ｃ棟8F號 25/02/15 | ||
| 7F | 48.9 萬/坪1,188 萬・24.3 坪B棟7號 25/01/07 | 50.5 萬/坪1,235 萬・24.5 坪C棟7F號 24/10/15 | |||
| 6F | 47.0 萬/坪1,548 萬・32.9 坪A棟6F號 25/01/19 | 49.8 萬/坪1,210 萬・24.3 坪B棟6F號 25/03/25 | 48.5 萬/坪1,048 萬・21.6 坪D棟6F號 25/05/05 | 48.5 萬/坪1,187 萬・24.5 坪Ｃ棟6F號 25/03/02 | |
| 5F | 43.8 萬/坪1,398 萬・31.9 坪A棟5F號 26/07/18 | 46.3 萬/坪999 萬・21.6 坪D棟5F號 25/03/22 | 48.2 萬/坪1,180 萬・24.5 坪Ｃ棟5F號 25/02/24 | ||
| 4F | 43.3 萬/坪936 萬・21.6 坪D棟4F號 25/02/14 | 44.4 萬/坪1,087 萬・24.5 坪Ｃ棟4F號 25/02/21 | |||
| 3F | 48.0 萬/坪1,165 萬・24.3 坪B棟3F號 24/10/24 | 43.6 萬/坪941 萬・21.6 坪D棟3F號 25/02/15 | 44.4 萬/坪1,087 萬・24.5 坪Ｃ棟3F號 25/03/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 3 | 44.4 |
| 2025 | — | — | 13 | 48.2 |
| 2024 | — | — | 3 | 50.5 |