中科台中園區擴建與台積電先進製程廠

資料時間：2026 年 9 月。建廠與量產時程以台積電與中科管理局公告為準。

計畫內容

中科台中園區擴建二期約 90 公頃，位於大雅與西屯交界，供台積電先進製程建廠；配合周邊道路拓寬與捷運藍線、綠線延伸。

進度與時程

2023 年通過環評並動工，首期廠房目標 2027 到 2028 年量產。

對房市的影響

大雅區從農業鄉鎮轉為園區周邊住宅區，人口與預售供給同步增加；西屯區北側與北屯 14 期承接較高所得的購屋需求。台中市整體人口仍在成長，需求基本面較穩。

觀察重點與風險

• 大雅區樣本較少，看三年年化；北屯區預售供給多，看去化。
• 半導體資本支出若放緩，此區量能會先反應。