台中市西屯區

低估70

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台中市西屯區中古住宅中位單價 35.9 萬/坪（年增 -3.4%、三年年化 -0.5%），近四季成交 1,715 件（-20.0%），租金報酬率 2.57%，人口三年 +2.7%。訊號：低估區。

中位單價: 35.9 萬/坪; 年增 -3.4%
近四季件數: 1,715; 年增 -20.0%
量／五年均: 0.37×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 28%; 預售溢價 88%
租金報酬率: 2.57%; 771 元/坪/月
相對縣市: 1.16×; 台中市 30.9 萬

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

低估區

價格漲得比較慢，和哪些條件有關？

低估區70 分（達門檻）

近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）
成交量年增 -20.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
人口三年 +2.7%，沒有流失
週轉率每千人 7.2 件，不低於全台中位

有價無市25 分

近四季成交量只有五年平均的 37%

高估區20 分

預售屋比中古屋貴 88%

與縣市、全國比較

指標	西屯區	台中市	全國
中位單價（萬/坪）	35.9	30.9	35.9
價格年增	-3.4%	-5.6%	+0.8%
三年年化	-0.5%	+1.5%	—
成交量年增	-20.0%	-26.3%	-26.3%
量／五年均	0.37×	0.37×	—
預售占比	28%	26%	24%
預售溢價	88%	79%	—
預售解約率	0.3%	0.2%	—
租金報酬率	2.57%	2.61%	2.67%
人口三年變化	+2.7%	+1.9%	—
週轉率（件／千人）	7.2	4.8	—
換手率（%／年）	1.42%	1.18%	—
五年換手率（%／年）	3.83%	3.22%	—
新屋占存量（%）	4.38%	3.70%	—
中位屋齡（年）	23	20	—
中位坪數	31.5	34.2	—
中位總價（萬）	1,139	1,043	—

Map

地圖與周邊

底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。

≤ 26.426.4–28.928.9–29.329.3–31.531.5–36.0> 36.0 萬/坪

在外部地圖看這一區

本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。

Google 地圖 OpenStreetMap 內政部實價登錄地圖

鄰近行政區

單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。

Trend

價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。

全部十年五年三年

中古住宅中位單價（萬元／坪）

西屯區中位數台中市中位數西屯區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

西屯區中位數台中市中位數西屯區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

西屯區中位數台中市中位數西屯區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

西屯區中位數台中市中位數西屯區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中古住宅預售屋資料補登中

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 23 年
中位坪數: 31.5 坪
中位總價: 1,139 萬
租賃樣本: 187 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Timeline

逐年變化

每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。

年	中古件數（件）	中位單價（萬/坪）	年增（%）	預售件數（件）	預售中位單價（萬/坪）	中位租金（元/坪/月）
2015	3,174	19.5	-4.9%	51	40.2	—
2016	2,673	22.0	+12.8%	15	35.3	—
2017	3,519	23.9	+8.6%	85	45.3	—
2018	3,953	26.7	+11.7%	290	32.1	—
2019	4,620	26.8	+0.4%	225	29.8	—
2020	6,637	32.3	+20.5%	342	36.7	—
2021	6,150	34.2	+5.9%	1,327	50.5	—
2022	4,225	35.6	+4.1%	1,763	59.7	—
2023	3,877	37.5	+5.3%	2,696	68.5	748
2024	3,582	38.3	+2.1%	2,774	72.5	778
2025	1,691	36.4	-5.0%	601	67.3	698
2026（補登中）	1,093	36.8	+1.1%	408	71.6	826

Plans

直接影響西屯區的政府計畫

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市西屯區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。

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低估區

與縣市、全國比較

地圖與周邊

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鄰近行政區

價量走勢

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中位屋齡與坪數（近四季）

逐年變化

直接影響西屯區的政府計畫

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