台中市潭子區
中性切換行政區：台中市其他 28 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 南區28.9-9.0%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 梧棲區24.0-3.7%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 東區31.9-14.9%
- 烏日區36.1-3.0%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 霧峰區23.6-2.6%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市潭子區中古住宅中位單價 31.3 萬/坪（年增 -8.0%、三年年化 +3.9%），近四季成交 415 件（-33.1%），租金報酬率 2.51%，人口三年 +0.6%。
- 中位單價
- 31.3 萬/坪
- 年增 -8.0%
- 近四季件數
- 415
- 年增 -33.1%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 32%
- 租金報酬率
- 2.51%
- 656 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.01×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 32%
低估區15 分
- 人口三年 +0.6%，沒有流失
與縣市、全國比較
| 指標 | 潭子區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.3 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -8.0% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.9% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -33.1% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 16% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 32% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.51% | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.6% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.07% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.70% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.72% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 25 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.2 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 1,030 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 25 年
- 中位坪數
- 35.2 坪
- 中位總價
- 1,030 萬
- 租賃樣本
- 14 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 499 | 14.2 | +8.4% | 2 | — | — |
| 2016 | 425 | 14.3 | +0.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 566 | 16.2 | +13.3% | 20 | 18.4 | — |
| 2018 | 851 | 19.3 | +19.1% | 70 | 19.9 | — |
| 2019 | 1,113 | 21.3 | +10.4% | 38 | 23.5 | — |
| 2020 | 1,186 | 22.7 | +6.6% | 191 | 24.9 | — |
| 2021 | 1,864 | 28.2 | +24.2% | 741 | 29.6 | — |
| 2022 | 867 | 29.4 | +4.3% | 318 | 32.7 | — |
| 2023 | 672 | 28.8 | -2.0% | 219 | 37.7 | — |
| 2024 | 894 | 36.5 | +26.7% | 493 | 41.6 | 621 |
| 2025 | 454 | 31.6 | -13.4% | 86 | 41.2 | 597 |
| 2026（補登中） | 252 | 30.2 | -4.4% | 30 | 41.3 | 699 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市潭子區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。