桃園市大園區
有價無市65切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 1 區 ▾
桃園市大園區中古住宅中位單價 25.3 萬/坪（年增 +7.2%、三年年化 -7.9%），近四季成交 698 件（-69.8%），租金報酬率 3.23%，人口三年 +4.3%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 25.3 萬/坪
- 年增 +7.2%
- 近四季件數
- 698
- 年增 -69.8%
- 量／五年均
- 0.30×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 36%
- 預售溢價 35%
- 租金報酬率
- 3.23%
- 681 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.87×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市65 分（達門檻）
- 成交量 -69.8%（比全台多數區更差），價格卻 +7.2%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 30%
低估區60 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.23%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -7.9%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +4.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 7.8 件，不低於全台中位
- 扣分：成交量年增 -69.8%，量縮比全台多數區嚴重
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 35%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大園區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 25.3 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +7.2% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | -7.9% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -69.8% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.30× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 36% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 35% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.23% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +4.3% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.8 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.81% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 6.01% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 14.13% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 2 | 18 | — |
| 中位坪數 | 40.2 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 996 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 桃園區中性34.5 萬-1.1%
- 中壢區低估31.5 萬-5.4%
- 八德區中性31.7 萬-10.1%
- 新北林口區高估47.4 萬-3.4%
- 蘆竹區中性32.4 萬-5.3%
- 觀音區中性24.8 萬-0.7%
- 新屋區中性23.5 萬-7.8%
- 大園區（本區）25.3 萬+7.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 2 年
- 中位坪數
- 40.2 坪
- 中位總價
- 996 萬
- 租賃樣本
- 30 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 651 | 22.1 | -12.3% | 65 | 20.1 | — |
| 2016 | 693 | 19.3 | -12.7% | 10 | 19.3 | — |
| 2017 | 825 | 17.9 | -7.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 951 | 19.8 | +10.6% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,128 | 20.7 | +4.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,697 | 23.0 | +11.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,840 | 25.9 | +12.6% | 965 | 39.4 | — |
| 2022 | 1,858 | 24.6 | -5.0% | 1,434 | 25.8 | — |
| 2023 | 2,769 | 33.5 | +36.2% | 2,326 | 35.0 | 824 |
| 2024 | 3,486 | 27.3 | -18.5% | 4,016 | 31.2 | 755 |
| 2025 | 918 | 23.4 | -14.3% | 912 | 28.5 | 667 |
| 2026（補登中） | 363 | 26.1 | +11.5% | 442 | 36.5 | 697 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市大園區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。