嘉義市西區
高估50嘉義市西區中古住宅中位單價 21.9 萬/坪（年增 -4.7%、三年年化 +6.2%），近四季成交 698 件（-18.7%），租金報酬率 2.95%，人口三年 -0.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 21.9 萬/坪
- 年增 -4.7%
- 近四季件數
- 698
- 年增 -18.7%
- 量／五年均
- 0.50×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 40%
- 租金報酬率
- 2.95%
- 539 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.02×
- 嘉義市 21.5 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.2%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 40%
低估區30 分
- 成交量年增 -18.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.8 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 西區 | 嘉義市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.9 | 21.5 | 35.9 |
| 價格年增 | -4.7% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +6.2% | +5.7% | — |
| 成交量年增 | -18.7% | -15.9% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.50× | 0.50× | — |
| 預售占比 | 19% | 18% | 24% |
| 預售溢價 | 40% | 57% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.95% | 2.92% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.1% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.8 | 4.7 | — |
| 換手率（%／年） | — | — | — |
| 五年換手率（%／年） | — | — | — |
| 新屋占存量（%） | — | — | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 32 | — |
| 中位坪數 | 33.6 | 34.3 | — |
| 中位總價（萬） | 729 | 733 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 東區中性21.0 萬+3.5%
- 嘉義民雄鄉高估18.3 萬+3.4%
- 嘉義太保市中性29.1 萬+31.4%
- 嘉義水上鄉低估18.7 萬+5.7%
- 嘉義中埔鄉中性20.8 萬-11.0%
- 嘉義新港鄉中性24.3 萬+4.0%
- 西區（本區）21.9 萬-4.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 33.6 坪
- 中位總價
- 729 萬
- 租賃樣本
- 110 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 65 | 14.0 | +15.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 471 | 10.7 | -23.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 1,087 | 10.7 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,193 | 11.5 | +7.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,625 | 14.2 | +23.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,903 | 16.0 | +12.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,700 | 16.6 | +3.8% | 159 | 23.7 | — |
| 2022 | 1,205 | 17.2 | +3.6% | 208 | 24.9 | — |
| 2023 | 1,286 | 20.0 | +16.3% | 306 | 25.9 | 422 |
| 2024 | 1,376 | 24.1 | +20.5% | 398 | 27.2 | 459 |
| 2025 | 699 | 21.9 | -9.1% | 134 | 31.8 | 495 |
| 2026（補登中） | 408 | 21.7 | -0.9% | 157 | 31.0 | 515 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義市西區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。