嘉義縣新港鄉
高風險55嘉義縣新港鄉中古住宅中位單價 23.1 萬/坪（年增 +1.0%、三年年化 +13.7%），近四季成交 51 件（-32.0%），租金報酬率 —，人口三年 -4.3%。訊號：高風險區。
- 中位單價
- 23.1 萬/坪
- 年增 +1.0%
- 三年年化
- +13.7%
- 三年前 15.7 萬
- 近四季件數
- 51
- 年增 -32.0%
- 量／五年均
- 0.63×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 47%
- 預售溢價 5%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -4.3%
- 29,006 人
- 相對縣市
- 1.15×
- 嘉義縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高風險區
誰會來接手這些房子？
高風險區55 分（達門檻）
- 人口三年 -4.3%，在全台流失最嚴重的 20%
- 預售占成交 47%，新增供給集中
有價無市35 分
- 週轉率每千人 1.8 件，在全台後 20%
- 預售占成交 47%，價格由建商開價主導
高估區30 分
- 近三年房價年化 +13.7%，在全台前 20%
低估區5 分
- 成交量年增 -32.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 扣分：預售占成交 47%，價格由新案供給主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 新港鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.1 | 20.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +1.0% | -0.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +13.7% | +6.4% | — |
| 成交量年增 | -32.0% | -29.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.63× | 0.46× | — |
| 預售占比 | 47% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 5% | 44% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.10% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.3% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.8 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 10 | 26 | — |
| 中位坪數 | 53.5 | 39.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,211 | 721 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 10 年
- 中位坪數
- 53.5 坪
- 中位總價
- 1,211 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣新港鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。