基隆市暖暖區
中性基隆市暖暖區中古住宅中位單價 19.4 萬/坪（年增 +6.1%、三年年化 +9.6%），近四季成交 241 件（-32.5%），租金報酬率 2.43%，人口三年 +0.4%。
- 中位單價
- 19.4 萬/坪
- 年增 +6.1%
- 三年年化
- +9.6%
- 三年前 14.8 萬
- 近四季件數
- 241
- 年增 -32.5%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 171%
- 租金報酬率
- 2.43%
- 392 元/坪/月
- 人口三年
- +0.4%
- 38,462 人
- 相對縣市
- 0.98×
- 基隆市 19.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -32.5%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +0.4%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.3 件，流動性正常
高估區30 分
- 近三年房價年化 +9.6%，在全台前 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 暖暖區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.4 | 19.9 | 34.6 |
| 價格年增 | +6.1% | -3.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +9.6% | +2.0% | — |
| 成交量年增 | -32.5% | -34.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.55× | 0.53× | — |
| 預售占比 | 6% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 171% | 108% | — |
| 預售解約率 | — | 2.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.43% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.4% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.3 | 6.4 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 30 | — |
| 中位坪數 | 31.2 | 31.3 | — |
| 中位總價（萬） | 574 | 591 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 31.2 坪
- 中位總價
- 574 萬
- 租賃樣本
- 33 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市暖暖區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。