新北市瑞芳區
中性切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 7 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
鄰近：基隆安樂區基隆中正區基隆信義區基隆暖暖區基隆七堵區基隆仁愛區基隆中山區
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市瑞芳區中古住宅中位單價 11.7 萬/坪（年增 -10.2%、三年年化 +2.5%），近四季成交 110 件（-6.8%），租金報酬率 —，人口三年 -5.5%。
- 中位單價
- 11.7 萬/坪
- 年增 -10.2%
- 近四季件數
- 110
- 年增 -6.8%
- 量／五年均
- 0.81×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 0.25×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -5.5%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -6.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 瑞芳區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.7 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -10.2% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.5% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -6.8% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.81× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 0% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | — | 53% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -5.5% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.64% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.79% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.04% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 27 | — |
| 中位坪數 | 28.4 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 331 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 28.4 坪
- 中位總價
- 331 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 108 | 7.5 | +11.9% | 0 | — | — |
| 2016 | 128 | 8.0 | +6.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 135 | 9.6 | +20.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 125 | 8.7 | -9.4% | 0 | — | — |
| 2019 | 164 | 8.6 | -1.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 119 | 8.9 | +3.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 145 | 9.6 | +7.9% | 0 | — | — |
| 2022 | 137 | 10.2 | +6.3% | 0 | — | — |
| 2023 | 141 | 11.4 | +11.8% | 0 | — | — |
| 2024 | 143 | 11.7 | +2.6% | 0 | — | — |
| 2025 | 110 | 12.6 | +7.7% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 64 | 11.7 | -7.1% | 0 | — | — |
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定本站判讀：待觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通建設。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區主要的交通建設。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市瑞芳區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。