苗栗縣大湖鄉
樣本不足切換行政區：苗栗縣其他 17 區、鄰近 3 區 ▾
苗栗縣大湖鄉中古住宅中位單價 12.6 萬/坪（年增 -6.3%、三年年化 +10.4%），近四季成交 14 件（-36.4%），租金報酬率 —，人口三年 -6.9%。
- 中位單價
- 12.6 萬/坪
- 年增 -6.3%
- 近四季件數
- 14
- 年增 -36.4%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.55×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 14 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 大湖鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 12.6 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -6.3% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +10.4% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -36.4% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.36× | — |
| 預售占比 | — | 33% | 24% |
| 預售溢價 | — | 43% | — |
| 預售解約率 | — | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -6.9% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.1 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.30% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.57% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.21% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 36 | 17 | — |
| 中位坪數 | 57.1 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 546 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 36 年
- 中位坪數
- 57.1 坪
- 中位總價
- 546 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 12.4 | +14.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 24 | 12.3 | -0.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 21 | 7.5 | -39.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 16 | 11.4 | +52.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 28 | 9.4 | -17.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 30 | 11.3 | +20.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 32 | 10.3 | -8.8% | 0 | — | — |
| 2022 | 35 | 11.0 | +6.8% | 0 | — | — |
| 2023 | 24 | 12.0 | +9.1% | 0 | — | — |
| 2024 | 22 | 14.7 | +22.5% | 6 | — | — |
| 2025 | 19 | 10.8 | -26.5% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 7 | 13.3 | +23.1% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣大湖鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。