苗栗縣大湖鄉
樣本不足苗栗縣大湖鄉中古住宅中位單價 10.5 萬/坪（年增 -28.4%、三年年化 +2.8%），近四季成交 15 件（-37.5%），租金報酬率 —，人口三年 -6.9%。
- 中位單價
- 10.5 萬/坪
- 年增 -28.4%
- 三年年化
- +2.8%
- 三年前 9.6 萬
- 近四季件數
- 15
- 年增 -37.5%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -6.9%
- 12,310 人
- 相對縣市
- 0.47×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 15 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 大湖鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 10.5 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -28.4% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.8% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -37.5% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.34× | — |
| 預售占比 | — | 31% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -6.9% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.2 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 38 | 19 | — |
| 中位坪數 | 56.1 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 492 | 864 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 38 年
- 中位坪數
- 56.1 坪
- 中位總價
- 492 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 12.4 | +14.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 24 | 12.3 | -0.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 21 | 7.5 | -39.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 16 | 11.4 | +52.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 28 | 9.4 | -17.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 30 | 11.3 | +20.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 32 | 10.3 | -8.8% | 0 | — | — |
| 2022 | 35 | 11.1 | +7.8% | 0 | — | — |
| 2023 | 24 | 12.0 | +8.1% | 0 | — | — |
| 2024 | 22 | 14.7 | +22.5% | 6 | — | — |
| 2025 | 19 | 10.8 | -26.5% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 4 | 9.5 | -12.0% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣大湖鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。