苗栗縣苑裡鎮
中性切換行政區：苗栗縣其他 17 區、鄰近 5 區 ▾
苗栗縣苑裡鎮中古住宅中位單價 20.5 萬/坪（年增 +3.1%、三年年化 +1.5%），近四季成交 118 件（-40.1%），租金報酬率 —，人口三年 -1.6%。
- 中位單價
- 20.5 萬/坪
- 年增 +3.1%
- 近四季件數
- 118
- 年增 -40.1%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 35%
- 預售溢價 25%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 0.90×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市40 分
- 成交量 -40.1%（比全台多數區更差），價格卻 +3.1%，量縮價不跌
與縣市、全國比較
| 指標 | 苑裡鎮 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.5 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.1% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.5% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -40.1% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 35% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 25% | 43% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.6% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.71% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.79% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.42% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 7 | 17 | — |
| 中位坪數 | 41.4 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 720 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 台中清水區中性22.1 萬-11.4%
- 台中大甲區中性24.4 萬+1.7%
- 台中后里區中性29.3 萬-3.1%
- 台中外埔區中性20.5 萬-11.3%
- 通霄鎮中性12.6 萬+22.6%
- 銅鑼鄉中性19.0 萬-11.5%
- 三義鄉樣本不足17.4 萬+15.8%
- 台中大安區樣本不足23.1 萬+3.0%
- 苑裡鎮（本區）20.5 萬+3.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 7 年
- 中位坪數
- 41.4 坪
- 中位總價
- 720 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 85 | 10.7 | +8.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 126 | 11.1 | +3.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 156 | 12.9 | +16.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 199 | 13.1 | +1.6% | 0 | — | — |
| 2019 | 289 | 14.5 | +10.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 365 | 15.7 | +8.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 391 | 16.5 | +5.1% | 64 | 18.2 | — |
| 2022 | 295 | 18.6 | +12.7% | 128 | 19.7 | — |
| 2023 | 259 | 19.7 | +5.9% | 129 | 21.4 | — |
| 2024 | 269 | 20.3 | +3.0% | 261 | 23.4 | — |
| 2025 | 141 | 20.2 | -0.5% | 87 | 25.0 | — |
| 2026（補登中） | 53 | 20.9 | +3.5% | 32 | 26.2 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣苑裡鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。