苗栗縣苗栗市
中性切換行政區：苗栗縣其他 17 區 ▾
苗栗縣苗栗市中古住宅中位單價 18.1 萬/坪（年增 -10.0%、三年年化 -2.0%），近四季成交 397 件（-29.2%），租金報酬率 3.01%，人口三年 -0.3%。
- 中位單價
- 18.1 萬/坪
- 年增 -10.0%
- 近四季件數
- 397
- 年增 -29.2%
- 量／五年均
- 0.43×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 71%
- 租金報酬率
- 3.01%
- 454 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.79×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 近三年房價年化 -2.0%，落後全台（後 30%）
- 週轉率每千人 4.6 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 71%
與縣市、全國比較
| 指標 | 苗栗市 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.1 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -10.0% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -2.0% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -29.2% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.43× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 21% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 71% | 43% | — |
| 預售解約率 | 0.9% | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | 3.01% | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.3% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.6 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 1.03% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.41% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.94% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 27 | 17 | — |
| 中位坪數 | 35.1 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 660 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 後龍鎮有價無市27.6 萬+6.1%
- 公館鄉高風險19.3 萬+11.1%
- 造橋鄉有價無市14.0 萬+4.3%
- 通霄鎮中性12.6 萬+22.6%
- 銅鑼鄉中性19.0 萬-11.5%
- 頭屋鄉樣本不足19.3 萬+45.0%
- 西湖鄉樣本不足13.6 萬+1.5%
- 獅潭鄉樣本不足25.2 萬+30.1%
- 苗栗市（本區）18.1 萬-10.0%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 27 年
- 中位坪數
- 35.1 坪
- 中位總價
- 660 萬
- 租賃樣本
- 17 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 803 | 11.8 | +10.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 701 | 12.9 | +9.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 721 | 13.9 | +7.8% | 0 | — | — |
| 2018 | 598 | 13.4 | -3.6% | 0 | — | — |
| 2019 | 813 | 14.2 | +6.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 925 | 14.9 | +4.9% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,112 | 15.8 | +6.0% | 138 | 19.1 | — |
| 2022 | 1,047 | 17.9 | +13.3% | 385 | 21.4 | — |
| 2023 | 968 | 19.8 | +10.6% | 356 | 23.9 | — |
| 2024 | 746 | 20.5 | +3.5% | 314 | 26.5 | — |
| 2025 | 430 | 17.9 | -12.7% | 124 | 30.9 | 430 |
| 2026（補登中） | 224 | 17.6 | -1.7% | 46 | 30.1 | 447 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣苗栗市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。