苗栗縣苗栗市
中性苗栗縣苗栗市中古住宅中位單價 17.8 萬/坪（年增 -10.1%、三年年化 -0.4%），近四季成交 401 件（-38.8%），租金報酬率 2.99%，人口三年 -0.3%。
- 中位單價
- 17.8 萬/坪
- 年增 -10.1%
- 三年年化
- -0.4%
- 三年前 18.0 萬
- 近四季件數
- 401
- 年增 -38.8%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 72%
- 租金報酬率
- 2.99%
- 443 元/坪/月
- 人口三年
- -0.3%
- 85,838 人
- 相對縣市
- 0.80×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）
- 週轉率每千人 4.7 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 72%
與縣市、全國比較
| 指標 | 苗栗市 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 17.8 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -10.1% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.4% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -38.8% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.34× | — |
| 預售占比 | 21% | 31% | 24% |
| 預售溢價 | 72% | 44% | — |
| 預售解約率 | 0.9% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.99% | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.3% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.7 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 19 | — |
| 中位坪數 | 38.5 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 690 | 864 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 38.5 坪
- 中位總價
- 690 萬
- 租賃樣本
- 13 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣苗栗市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。