苗栗縣通霄鎮
中性苗栗縣通霄鎮中古住宅中位單價 11.7 萬/坪（年增 -2.7%、三年年化 +5.3%），近四季成交 43 件（-18.9%），租金報酬率 —，人口三年 -3.8%。
- 中位單價
- 11.7 萬/坪
- 年增 -2.7%
- 三年年化
- +5.3%
- 三年前 10.0 萬
- 近四季件數
- 43
- 年增 -18.9%
- 量／五年均
- 0.65×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售 5 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.8%
- 30,618 人
- 相對縣市
- 0.53×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -18.9%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
有價無市20 分
- 週轉率每千人 1.4 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 通霄鎮 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.7 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -2.7% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.3% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -18.9% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.65× | 0.34× | — |
| 預售占比 | 10% | 31% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.8% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.4 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 38 | 19 | — |
| 中位坪數 | 45.2 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 556 | 864 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 38 年
- 中位坪數
- 45.2 坪
- 中位總價
- 556 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣通霄鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。