苗栗縣通霄鎮
中性切換行政區：苗栗縣其他 17 區、鄰近 2 區 ▾
苗栗縣通霄鎮中古住宅中位單價 12.6 萬/坪（年增 +22.6%、三年年化 +8.1%），近四季成交 48 件（-2.0%），租金報酬率 —，人口三年 -3.8%。
- 中位單價
- 12.6 萬/坪
- 年增 +22.6%
- 近四季件數
- 48
- 年增 -2.0%
- 量／五年均
- 0.74×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售 6 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.55×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 近三年房價年化 +8.1%，在全台前 20%
- 價格年增 +22.6% 但成交量 -2.0%，價量背離
高風險區30 分
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -2.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
有價無市20 分
- 週轉率每千人 1.6 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 通霄鎮 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 12.6 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +22.6% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +8.1% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -2.0% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.74× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 11% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | — | 43% | — |
| 預售解約率 | — | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.8% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.6 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.43% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.58% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.27% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 35 | 17 | — |
| 中位坪數 | 45.9 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 578 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 苗栗市中性18.1 萬-10.0%
- 台中大甲區中性24.4 萬+1.7%
- 苑裡鎮中性20.5 萬+3.1%
- 後龍鎮有價無市27.6 萬+6.1%
- 銅鑼鄉中性19.0 萬-11.5%
- 三義鄉樣本不足17.4 萬+15.8%
- 台中大安區樣本不足23.1 萬+3.0%
- 大湖鄉樣本不足12.6 萬-6.3%
- 西湖鄉樣本不足13.6 萬+1.5%
- 通霄鎮（本區）12.6 萬+22.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 35 年
- 中位坪數
- 45.9 坪
- 中位總價
- 578 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 6.2 | -12.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 33 | 7.2 | +16.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 52 | 7.5 | +4.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 64 | 7.5 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 75 | 9.2 | +22.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 69 | 8.2 | -10.9% | 0 | — | — |
| 2021 | 83 | 7.7 | -6.1% | 0 | — | — |
| 2022 | 49 | 10.8 | +40.3% | 3 | — | — |
| 2023 | 80 | 10.3 | -4.6% | 1 | — | — |
| 2024 | 60 | 12.9 | +25.2% | 2 | — | — |
| 2025 | 44 | 11.3 | -12.4% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 30 | 12.7 | +12.4% | 7 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣通霄鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。