宜蘭縣

中性

宜蘭縣中古住宅中位單價 21.6 萬/坪（年增 -2.9%），近四季成交 2,329 件（-37.4%）。12 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

宜蘭縣被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Price × Volume

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
宜蘭市	低估	517	22.1	-10.1%	-0.5%	-37.2%	0.42×	29%	3.01%	-0.1%	5.5
礁溪鄉	中性	400	23.2	-2.0%	+1.9%	-28.7%	0.57×	9%	2.92%	+5.3%	10.9
羅東鎮	低估	333	22.2	-8.0%	+1.2%	-37.9%	0.49×	17%	3.14%	-1.5%	4.8
五結鄉	中性	299	20.3	-5.4%	+1.9%	-28.8%	0.44×	41%	2.47%	+2.6%	7.2
冬山鄉	中性	240	21.7	-0.7%	+5.5%	-40.9%	0.42×	38%	2.57%	+0.3%	4.5
蘇澳鎮	中性	154	16.9	+8.6%	+2.2%	-25.6%	0.46×	33%	2.70%	-3.8%	4.2
頭城鎮	中性	123	22.6	-6.0%	-0.5%	-46.3%	0.41×	34%	2.05%	-2.1%	4.4
三星鄉	中性	96	20.8	+0.9%	+5.0%	-46.1%	0.41×	46%	—	+0.6%	4.5
壯圍鄉	有價無市	84	22.7	+5.7%	+5.8%	-52.3%	0.33×	24%	—	+0.3%	3.4
員山鄉	有價無市	82	22.4	+2.3%	+5.9%	-54.9%	0.25×	46%	—	+1.0%	2.5
大同鄉	樣本不足	1	2.4	—	—	—	—	—	—	-2.3%	0.2
南澳鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	+0.8%	0.0

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans