宜蘭縣

中性

宜蘭縣中古住宅中位單價 22.2 萬/坪（年增 -1.4%），近四季成交 2,416 件（-22.2%）。12 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

宜蘭縣被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Supply

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 204,933 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 4,963 宅。

住宅建照住宅使照

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
宜蘭市	低估	535	23.0	-6.4%	-1.5%	-21.0%	0.44×	28%	3.07%	-0.1%	5.7
礁溪鄉	中性	412	23.8	-0.7%	+1.8%	-17.4%	0.59×	11%	2.92%	+5.3%	11.3
羅東鎮	低估	340	22.7	-5.1%	-0.5%	-20.6%	0.51×	21%	2.88%	-1.5%	4.9
五結鄉	低估	314	20.1	-7.3%	+0.7%	-15.6%	0.46×	33%	3.39%	+2.6%	7.5
冬山鄉	中性	243	22.1	-0.7%	+4.5%	-27.5%	0.41×	41%	2.53%	+0.3%	4.6
蘇澳鎮	中性	161	17.0	+0.5%	+1.7%	-17.4%	0.47×	29%	2.99%	-3.8%	4.4
頭城鎮	中性	120	23.4	+2.7%	+0.9%	-31.8%	0.40×	38%	2.59%	-2.1%	4.3
壯圍鄉	中性	102	23.8	+9.2%	+5.9%	-26.6%	0.41×	15%	—	+0.3%	4.2
三星鄉	有價無市	96	21.2	-0.5%	+4.0%	-33.3%	0.39×	52%	—	+0.6%	4.5
員山鄉	有價無市	91	22.9	+7.5%	+5.4%	-34.5%	0.27×	45%	—	+1.0%	2.8
大同鄉	樣本不足	2	2.8	—	—	—	—	—	—	-2.3%	0.3
南澳鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	+0.8%	0.0

Plans