宜蘭縣員山鄉
有價無市100宜蘭縣員山鄉中古住宅中位單價 22.4 萬/坪（年增 +2.3%、三年年化 +5.9%），近四季成交 82 件（-54.9%），租金報酬率 —，人口三年 +1.0%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 22.4 萬/坪
- 年增 +2.3%
- 三年年化
- +5.9%
- 三年前 18.9 萬
- 近四季件數
- 82
- 年增 -54.9%
- 量／五年均
- 0.25×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 46%
- 預售溢價 11%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 6 件
- 人口三年
- +1.0%
- 32,226 人
- 相對縣市
- 1.04×
- 宜蘭縣 21.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
掛牌價還能撐多久？
有價無市100 分（達門檻）
- 成交量 -54.9%（比全台多數區更差），價格卻 +2.3%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 25%
- 週轉率每千人 2.5 件，在全台後 20%
- 預售占成交 46%，價格由建商開價主導
高風險區40 分
- 預售占成交 46%，新增供給集中
- 價格年化 +5.9% 但成交量 -54.9%，量縮比全台多數區嚴重
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.9%，在全台前 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 員山鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.4 | 21.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.3% | -2.9% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.9% | +3.1% | — |
| 成交量年增 | -54.9% | -37.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.25× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 46% | 30% | 24% |
| 預售溢價 | 11% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.0% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.5 | 5.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 26 | — |
| 中位坪數 | 44.0 | 33.9 | — |
| 中位總價（萬） | 951 | 720 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 44.0 坪
- 中位總價
- 951 萬
- 租賃樣本
- 6 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣員山鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。