宜蘭縣礁溪鄉
中性切換行政區：宜蘭縣其他 11 區、鄰近 4 區 ▾
宜蘭縣礁溪鄉中古住宅中位單價 23.8 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +1.8%），近四季成交 412 件（-17.4%），租金報酬率 2.92%，人口三年 +5.3%。
- 中位單價
- 23.8 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 近四季件數
- 412
- 年增 -17.4%
- 量／五年均
- 0.59×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售溢價 2%
- 租金報酬率
- 2.92%
- 578 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.07×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -17.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +5.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 11.3 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 礁溪鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.8 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -0.7% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.8% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -17.4% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.59× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 11% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 2% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.92% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +5.3% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 11.3 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.66% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.82% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.69% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 24 | 24 | — |
| 中位坪數 | 23.6 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 590 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北新店區中性49.0 萬-3.7%
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 頭城鎮中性23.4 萬+2.7%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 新北烏來區樣本不足16.2 萬-45.1%
- 新北石碇區樣本不足18.8 萬+13.3%
- 新北坪林區樣本不足14.9 萬—
- 礁溪鄉（本區）23.8 萬-0.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 24 年
- 中位坪數
- 23.6 坪
- 中位總價
- 590 萬
- 租賃樣本
- 34 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 394 | 19.7 | +14.5% | 29 | 42.7 | — |
| 2016 | 351 | 18.1 | -8.1% | 35 | 40.8 | — |
| 2017 | 324 | 18.9 | +4.4% | 4 | — | — |
| 2018 | 488 | 21.2 | +12.2% | 78 | 34.2 | — |
| 2019 | 478 | 18.4 | -13.2% | 25 | 35.9 | — |
| 2020 | 504 | 19.3 | +4.9% | 1 | — | — |
| 2021 | 807 | 21.3 | +10.4% | 119 | 20.6 | — |
| 2022 | 858 | 22.0 | +3.3% | 190 | 21.3 | — |
| 2023 | 727 | 23.4 | +6.4% | 206 | 25.3 | 421 |
| 2024 | 612 | 23.9 | +2.1% | 167 | 26.3 | 573 |
| 2025 | 426 | 23.2 | -2.9% | 66 | 27.1 | 571 |
| 2026（補登中） | 244 | 24.1 | +3.9% | 38 | 25.0 | 560 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣礁溪鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。