宜蘭縣蘇澳鎮
中性切換行政區：宜蘭縣其他 11 區 ▾
宜蘭縣蘇澳鎮中古住宅中位單價 17.0 萬/坪（年增 +0.5%、三年年化 +1.7%），近四季成交 161 件（-17.4%），租金報酬率 2.99%，人口三年 -3.8%。
- 中位單價
- 17.0 萬/坪
- 年增 +0.5%
- 近四季件數
- 161
- 年增 -17.4%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 29%
- 預售溢價 30%
- 租金報酬率
- 2.99%
- 423 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.76×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -17.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.4 件，不低於全台中位
高風險區30 分
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 30%
與縣市、全國比較
| 指標 | 蘇澳鎮 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 17.0 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +0.5% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.7% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -17.4% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 29% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 30% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.99% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.8% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 0.97% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.06% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.78% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 15 | 24 | — |
| 中位坪數 | 35.7 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 556 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 南澳鄉樣本不足— 萬—
- 蘇澳鎮（本區）17.0 萬+0.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 15 年
- 中位坪數
- 35.7 坪
- 中位總價
- 556 萬
- 租賃樣本
- 15 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 240 | 9.5 | +10.5% | 0 | — | — |
| 2016 | 165 | 10.4 | +9.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 234 | 10.3 | -1.0% | 2 | — | — |
| 2018 | 256 | 12.4 | +20.4% | 2 | — | — |
| 2019 | 299 | 12.2 | -1.6% | 0 | — | — |
| 2020 | 338 | 13.0 | +6.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 351 | 14.8 | +13.8% | 81 | 18.0 | — |
| 2022 | 544 | 16.8 | +13.5% | 355 | 17.8 | — |
| 2023 | 314 | 15.7 | -6.5% | 126 | 19.0 | 346 |
| 2024 | 253 | 15.4 | -1.9% | 297 | 21.4 | — |
| 2025 | 158 | 16.8 | +9.1% | 98 | 21.3 | 336 |
| 2026（補登中） | 95 | 16.9 | +0.6% | 35 | 21.8 | 447 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣蘇澳鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。