宜蘭縣五結鄉
低估100切換行政區：宜蘭縣其他 11 區 ▾
宜蘭縣五結鄉中古住宅中位單價 20.1 萬/坪（年增 -7.3%、三年年化 +0.7%），近四季成交 314 件（-15.6%），租金報酬率 3.39%，人口三年 +2.6%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 20.1 萬/坪
- 年增 -7.3%
- 近四季件數
- 314
- 年增 -15.6%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 33%
- 預售溢價 52%
- 租金報酬率
- 3.39%
- 567 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.91×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區100 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.39%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +0.7%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -15.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +2.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 7.5 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 52%
與縣市、全國比較
| 指標 | 五結鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.1 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -7.3% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +0.7% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -15.6% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 33% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 52% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 3.39% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.6% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.5 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.58% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.42% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 4.27% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 19 | 24 | — |
| 中位坪數 | 34.8 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 681 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 蘇澳鎮中性17.0 萬+0.5%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 五結鄉（本區）20.1 萬-7.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 19 年
- 中位坪數
- 34.8 坪
- 中位總價
- 681 萬
- 租賃樣本
- 14 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 528 | 13.7 | +14.2% | 16 | 20.6 | — |
| 2016 | 365 | 15.1 | +10.2% | 4 | — | — |
| 2017 | 391 | 14.9 | -1.3% | 42 | 20.9 | — |
| 2018 | 424 | 16.5 | +10.7% | 13 | 23.0 | — |
| 2019 | 485 | 16.8 | +1.8% | 18 | 23.1 | — |
| 2020 | 644 | 17.0 | +1.2% | 14 | 18.3 | — |
| 2021 | 771 | 17.7 | +4.1% | 164 | 18.8 | — |
| 2022 | 702 | 19.6 | +10.7% | 284 | 22.0 | — |
| 2023 | 845 | 20.6 | +5.1% | 448 | 24.9 | 404 |
| 2024 | 529 | 22.1 | +7.3% | 356 | 27.1 | 541 |
| 2025 | 338 | 20.6 | -6.8% | 226 | 28.7 | 424 |
| 2026（補登中） | 144 | 20.3 | -1.5% | 73 | 29.6 | 601 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣五結鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。