宜蘭縣三星鄉
中性宜蘭縣三星鄉中古住宅中位單價 20.8 萬/坪（年增 +0.9%、三年年化 +5.0%），近四季成交 96 件（-46.1%），租金報酬率 —，人口三年 +0.6%。
- 中位單價
- 20.8 萬/坪
- 年增 +0.9%
- 三年年化
- +5.0%
- 三年前 18.0 萬
- 近四季件數
- 96
- 年增 -46.1%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 46%
- 預售溢價 24%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 人口三年
- +0.6%
- 21,356 人
- 相對縣市
- 0.96×
- 宜蘭縣 21.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區25 分
- 預售占成交 46%，新增供給集中
有價無市15 分
- 預售占成交 46%，價格由建商開價主導
低估區10 分
- 人口三年 +0.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.5 件，流動性正常
- 扣分：預售占成交 46%，價格由新案供給主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 三星鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.8 | 21.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +0.9% | -2.9% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.0% | +3.1% | — |
| 成交量年增 | -46.1% | -37.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 46% | 30% | 24% |
| 預售溢價 | 24% | 29% | — |
| 預售解約率 | 2.4% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.6% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.5 | 5.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 26 | — |
| 中位坪數 | 42.7 | 33.9 | — |
| 中位總價（萬） | 838 | 720 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 42.7 坪
- 中位總價
- 838 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣三星鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。