宜蘭縣員山鄉
有價無市80切換行政區：宜蘭縣其他 11 區、鄰近 1 區 ▾
宜蘭縣員山鄉中古住宅中位單價 22.9 萬/坪（年增 +7.5%、三年年化 +5.4%），近四季成交 91 件（-34.5%），租金報酬率 —，人口三年 +1.0%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 22.9 萬/坪
- 年增 +7.5%
- 近四季件數
- 91
- 年增 -34.5%
- 量／五年均
- 0.27×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 45%
- 預售溢價 9%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 4 件
- 相對縣市
- 1.03×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市80 分（達門檻）
- 成交量 -34.5%（比全台多數區更差），價格卻 +7.5%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 27%
- 預售占成交 45%（≥ 40%）
高風險區40 分
- 預售占成交 45%，新增供給集中
- 價格年化 +5.4% 但成交量 -34.5%，量縮比全台多數區嚴重
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.4%，在全台前 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 員山鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.9 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +7.5% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.4% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -34.5% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.27× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 45% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 9% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.0% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.8 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 0.68% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.53% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.92% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 24 | — |
| 中位坪數 | 41.3 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 911 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 礁溪鄉中性23.8 萬-0.7%
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 頭城鎮中性23.4 萬+2.7%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 新北烏來區樣本不足16.2 萬-45.1%
- 員山鄉（本區）22.9 萬+7.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 41.3 坪
- 中位總價
- 911 萬
- 租賃樣本
- 4 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 167 | 13.1 | +17.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 106 | 14.6 | +11.5% | 28 | 16.3 | — |
| 2017 | 109 | 14.1 | -3.4% | 39 | 16.7 | — |
| 2018 | 134 | 14.7 | +4.3% | 4 | — | — |
| 2019 | 286 | 15.9 | +8.2% | 12 | 16.5 | — |
| 2020 | 333 | 16.2 | +1.9% | 1 | — | — |
| 2021 | 438 | 16.8 | +3.7% | 104 | 19.2 | — |
| 2022 | 353 | 18.6 | +10.7% | 212 | 19.5 | — |
| 2023 | 346 | 21.5 | +15.6% | 226 | 22.7 | — |
| 2024 | 264 | 23.2 | +7.9% | 272 | 25.0 | — |
| 2025 | 92 | 21.4 | -7.8% | 87 | 24.7 | — |
| 2026（補登中） | 59 | 22.1 | +3.3% | 68 | 25.3 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣員山鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。