雲林縣北港鎮
高估65切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 2 區 ▾
雲林縣北港鎮中古住宅中位單價 17.4 萬/坪（年增 +16.2%、三年年化 +7.5%），近四季成交 107 件（-3.6%），租金報酬率 2.86%，人口三年 -2.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 17.4 萬/坪
- 年增 +16.2%
- 近四季件數
- 107
- 年增 -3.6%
- 量／五年均
- 0.69×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 18%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- 2.86%
- 415 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.92×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區65 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +7.5%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 43%
- 價格年增 +16.2% 但成交量 -3.6%，價量背離
低估區20 分
- 成交量年增 -3.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 北港鎮 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 17.4 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +16.2% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +7.5% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -3.6% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.69× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 18% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 43% | 38% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.86% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.9 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.72% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.03% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.09% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 25 | 13 | — |
| 中位坪數 | 50.1 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 849 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 土庫鎮中性19.0 萬-1.9%
- 嘉義新港鄉中性24.3 萬+4.0%
- 嘉義六腳鄉樣本不足18.5 萬-28.5%
- 元長鄉樣本不足12.1 萬-7.5%
- 水林鄉樣本不足15.4 萬-22.0%
- 四湖鄉樣本不足10.8 萬+19.3%
- 東勢鄉樣本不足10.9 萬+5.7%
- 北港鎮（本區）17.4 萬+16.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 25 年
- 中位坪數
- 50.1 坪
- 中位總價
- 849 萬
- 租賃樣本
- 9 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 111 | 9.2 | -7.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 110 | 9.8 | +6.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 160 | 10.9 | +11.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 121 | 9.9 | -9.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 227 | 12.2 | +23.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 188 | 14.9 | +22.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 152 | 14.2 | -4.7% | 8 | — | — |
| 2022 | 149 | 14.8 | +4.2% | 49 | 19.9 | — |
| 2023 | 169 | 18.4 | +24.3% | 78 | 20.3 | — |
| 2024 | 155 | 17.3 | -6.0% | 92 | 20.8 | — |
| 2025 | 114 | 16.0 | -7.5% | 27 | 24.0 | — |
| 2026（補登中） | 57 | 17.7 | +10.6% | 5 | — | 562 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣北港鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。