雲林縣斗六市
中性切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 2 區 ▾
雲林縣斗六市中古住宅中位單價 19.1 萬/坪（年增 -9.6%、三年年化 +2.2%），近四季成交 560 件（-20.0%），租金報酬率 2.84%，人口三年 +1.1%。
- 中位單價
- 19.1 萬/坪
- 年增 -9.6%
- 近四季件數
- 560
- 年增 -20.0%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 14%
- 預售溢價 46%
- 租金報酬率
- 2.84%
- 453 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.01×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 -20.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +1.1%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.1 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 46%
與縣市、全國比較
| 指標 | 斗六市 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.1 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -9.6% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.2% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -20.0% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 14% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 46% | 38% | — |
| 預售解約率 | 1.1% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.84% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.1 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.16% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.39% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.65% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 13 | — |
| 中位坪數 | 37.3 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 690 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 虎尾鎮低估22.1 萬+1.5%
- 斗南鎮中性23.7 萬+15.5%
- 南投竹山鎮中性17.2 萬+3.6%
- 西螺鎮中性20.1 萬-3.9%
- 嘉義大林鎮高估22.3 萬-2.9%
- 古坑鄉中性15.8 萬+14.5%
- 莿桐鄉有價無市19.3 萬+3.1%
- 林內鄉樣本不足13.7 萬-5.4%
- 斗六市（本區）19.1 萬-9.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 37.3 坪
- 中位總價
- 690 萬
- 租賃樣本
- 62 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 851 | 9.5 | +4.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 733 | 10.0 | +5.3% | 31 | 11.0 | — |
| 2017 | 856 | 11.4 | +14.0% | 29 | 11.3 | — |
| 2018 | 1,059 | 12.9 | +13.2% | 23 | 12.7 | — |
| 2019 | 1,314 | 14.3 | +10.9% | 41 | 19.3 | — |
| 2020 | 1,618 | 14.2 | -0.7% | 44 | 15.9 | — |
| 2021 | 1,468 | 15.9 | +12.0% | 252 | 19.3 | — |
| 2022 | 1,009 | 17.5 | +10.1% | 447 | 21.0 | — |
| 2023 | 1,038 | 18.6 | +6.3% | 374 | 24.8 | 382 |
| 2024 | 1,034 | 21.8 | +17.2% | 527 | 28.0 | 497 |
| 2025 | 553 | 20.0 | -8.3% | 156 | 28.6 | 427 |
| 2026（補登中） | 360 | 19.1 | -4.5% | 52 | 26.9 | 444 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣斗六市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。