雲林縣斗南鎮
中性切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 2 區 ▾
雲林縣斗南鎮中古住宅中位單價 23.7 萬/坪（年增 +15.5%、三年年化 +7.5%），近四季成交 191 件（-26.0%），租金報酬率 2.41%，人口三年 -0.1%。
- 中位單價
- 23.7 萬/坪
- 年增 +15.5%
- 近四季件數
- 191
- 年增 -26.0%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 9%
- 租金報酬率
- 2.41%
- 476 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.26×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 近三年房價年化 +7.5%，在全台前 20%
- 價格年增 +15.5% 但成交量 -26.0%，價量背離
低估區10 分
- 週轉率每千人 4.4 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 斗南鎮 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.7 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +15.5% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +7.5% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -26.0% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 21% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 9% | 38% | — |
| 預售解約率 | 1.9% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.41% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.01% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.11% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.38% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 13 | — |
| 中位坪數 | 38.3 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 810 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 斗六市中性19.1 萬-9.6%
- 虎尾鎮低估22.1 萬+1.5%
- 西螺鎮中性20.1 萬-3.9%
- 嘉義大林鎮高估22.3 萬-2.9%
- 土庫鎮中性19.0 萬-1.9%
- 古坑鄉中性15.8 萬+14.5%
- 莿桐鄉有價無市19.3 萬+3.1%
- 二崙鄉樣本不足16.2 萬-17.7%
- 大埤鄉樣本不足10.3 萬-19.8%
- 嘉義溪口鄉樣本不足17.6 萬+2.6%
- 斗南鎮（本區）23.7 萬+15.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 38.3 坪
- 中位總價
- 810 萬
- 租賃樣本
- 9 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 198 | 6.8 | +11.5% | 0 | — | — |
| 2016 | 144 | 7.1 | +4.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 196 | 8.9 | +25.4% | 0 | — | — |
| 2018 | 322 | 12.1 | +36.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 326 | 12.0 | -0.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 428 | 13.7 | +14.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 612 | 17.5 | +27.7% | 225 | 19.2 | — |
| 2022 | 344 | 17.4 | -0.6% | 100 | 22.5 | — |
| 2023 | 321 | 20.3 | +16.7% | 153 | 23.3 | — |
| 2024 | 342 | 21.6 | +6.4% | 142 | 26.1 | — |
| 2025 | 208 | 20.8 | -3.7% | 85 | 24.5 | — |
| 2026（補登中） | 122 | 24.8 | +19.2% | 33 | 25.3 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣斗南鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。