雲林縣斗南鎮
中性雲林縣斗南鎮中古住宅中位單價 21.6 萬/坪（年增 +3.6%、三年年化 +7.2%），近四季成交 214 件（-22.5%），租金報酬率 2.69%，人口三年 -0.1%。
- 中位單價
- 21.6 萬/坪
- 年增 +3.6%
- 三年年化
- +7.2%
- 三年前 17.5 萬
- 近四季件數
- 214
- 年增 -22.5%
- 量／五年均
- 0.54×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 25%
- 預售溢價 14%
- 租金報酬率
- 2.69%
- 483 元/坪/月
- 人口三年
- -0.1%
- 43,322 人
- 相對縣市
- 1.16×
- 雲林縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +7.2%，在全台前 20%
低估區30 分
- 成交量年增 -22.5%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.9 件，流動性正常
高風險區20 分
- 預售解約率 6.4%
與縣市、全國比較
| 指標 | 斗南鎮 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.6 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +3.6% | -3.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +7.2% | +4.4% | — |
| 成交量年增 | -22.5% | -38.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.54× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 25% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 14% | 45% | — |
| 預售解約率 | 6.4% | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.69% | 2.71% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.9 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 16 | — |
| 中位坪數 | 38.3 | 44.7 | — |
| 中位總價（萬） | 746 | 761 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 38.3 坪
- 中位總價
- 746 萬
- 租賃樣本
- 8 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣斗南鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。