別名／建案名：東大路二段173巷2弄14號、東大路二段173巷2弄4號、東大路二段173巷2弄8號、東大路二段173巷2弄12號、東大路二段173巷2弄6號、東大路二段173巷2弄10號、東大路二段173巷2弄2號
東大路二段173巷2弄14號 等 7 個門牌是華廈（6 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段173巷2弄14號、東大路二段173巷2弄4號、東大路二段173巷2弄8號、東大路二段173巷2弄12號、東大路二段173巷2弄6號、東大路二段173巷2弄10號、東大路二段173巷2弄2號
- 地號：
- 北門段0133-0000、北門段0133-0002、北門段0133-0003、北門段0133-0004
- 社區代號：
北門段0133-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 21.0 萬
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 7 次轉手，2 年內 71%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 71%，五年平均每年 16.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1747 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.5%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 71%
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段173巷2弄14號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1747 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 134 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 266 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,747 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 134 | 水果攤 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 244 | 福林公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 223 | 北門國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 429 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 419 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 264 | — | 2 | 500 |
| 醫院 | 266 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 658 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,126 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 25.5 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 23.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 13.6 | — | — |
| 2019 | 3 | 15.3 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-30 | 東大路二段173巷2弄8號4樓 | 4 | 23.6 | 23.6 | 21.0 | 497 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-10-30 | 東大路二段173巷2弄8號5樓 | 5 | 23.6 | 23.6 | 21.0 | 497 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-29 | 東大路二段173巷2弄12號2樓 | 2 | 29.4 | 29.4 | 24.6 | 725 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-06-15 | 東大路二段173巷2弄14號2樓 | 2 | 25.0 | 25.0 | 26.5 | 660 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-27 | 東大路二段173巷2弄14號3樓 | 3 | 25.0 | 25.0 | 28.9 | 720 | 3房1廳1衛 | — | — |
| 2024-05-09 | 東大路二段173巷2弄14號4樓 | 4 | 25.0 | 25.0 | 30.1 | 750 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-03-22 | 東大路二段173巷2弄12號3樓 | 3 | 29.4 | 29.4 | 21.4 | 630 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-12-25 | 東大路二段173巷2弄2號4樓 | 4 | 21.1 | 21.1 | 21.8 | 460 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-11-08 | 東大路二段173巷2弄4號4樓 | 4 | 25.7 | 25.7 | 25.3 | 650 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-05-20 | 東大路二段173巷2弄4號4樓 | 4 | 25.7 | 25.7 | 23.5 | 605 | 4房1廳2衛 | — | — |
| 2021-03-14 | 東大路二段173巷2弄4號5樓 | 5 | 25.7 | 25.7 | 23.5 | 605 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2020-10-15 | 東大路二段173巷2弄4號4樓 | 4 | 25.7 | 25.7 | 22.8 | 585 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2020-10-13 | 東大路二段173巷2弄4號5樓 | 5 | 25.7 | 25.7 | 12.5 | 320 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2020-07-14 | 東大路二段173巷2弄4號4樓 | 4 | 25.7 | 25.7 | 13.6 | 350 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2019-05-10 | 東大路二段173巷2弄12號3樓 | 3 | 29.4 | 29.4 | 15.3 | 450 | 4房1廳2衛 | — | — |
| 2019-03-07 | 東大路二段173巷2弄14號5樓 | 5 | 25.0 | 25.0 | 14.4 | 360 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-01-23 | 東大路二段173巷2弄6號 | 1 | 24.9 | 24.9 | 16.1 | 400 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2018-09-17 | 東大路二段173巷2弄8號2樓 | 2 | 23.6 | 23.6 | 13.6 | 320 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2016-05-17 | 東大路二段173巷2弄10號2樓 | 2 | 30.7 | 30.7 | 14.4 | 443 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-05-07 | 東大路二段173巷2弄6號4樓 | 4 | 24.9 | 24.9 | 14.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-05-07 | 東大路二段173巷2弄14號6樓 | 6 | 25.0 | 25.0 | 18.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-11-01 | 東大路二段173巷2弄14號6樓 | 6 | 25.0 | 25.0 | 11.6 | 290 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-11-27 | 東大路二段173巷2弄14號2樓 | 2 | 25.0 | 25.0 | 11.7 | 292 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-11-23 | 東大路二段173巷2弄8號6樓 | 6 | 23.6 | 23.6 | 11.2 | 265 | 3房2廳1衛 | — | — |