套房12 層1997 年完工有電梯有管理組織經國路二段
經國路二段111號是 1997 年完工的套房（12 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 11.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 30%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 經國路二段111號
- 地號：
- 北門段0763-0000、北門段0764-0000
- 社區代號：
北門段0763-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 11.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 11.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1345 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有北區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 29 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路二段111號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1345 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 106 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 589 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,345 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 78 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 106 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 339 | 文化公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 224 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 653 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 138 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 409 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 589 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 383 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,826 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 18.3 | — | — |
| 2021 | 4 | 12.6 | — | — |
| 2020 | 13 | 11.2 | — | — |
| 2019 | 5 | 10.6 | — | — |
| 2018 | 4 | 12.1 | — | — |
| 2017 | 3 | 12.0 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-05 | 經國路二段111號三樓之12 | 3 | 8.5 | 5.5 | 28.7 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-11-11 | 經國路二段111號8樓之16 | 8 | 11.4 | 7.3 | 28.0 | 320 | 0房0廳0衛 | — | 27 |
| 2024-09-05 | 經國路二段111號三樓之13 | 3 | 12.5 | 8.1 | 31.9 | 400 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-04-18 | 經國路二段111號四樓之10 | 4 | 10.7 | 6.9 | 14.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-10-04 | 經國路二段111號四樓之3 | 4 | 10.3 | 5.1 | 16.0 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-09-01 | 經國路二段111號四樓之2 | 4 | 10.3 | 5.1 | 21.3 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-07-31 | 經國路二段111號四樓之19 | 4 | 15.9 | 10.3 | 20.7 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-01-04 | 經國路二段111號三樓之18 | 3 | 14.9 | 9.6 | 11.8 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2021-11-27 | 經國路二段111號四樓之19 | 4 | 15.9 | 10.3 | 13.5 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-09-08 | 經國路二段111號8樓之8 | 8 | 8.2 | 5.3 | 12.1 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-08-11 | 經國路二段111號四樓之20 | 4 | 10.3 | 5.1 | 13.1 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-08-09 | 經國路二段111號四樓之13 | 4 | 12.5 | 8.1 | 10.4 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-12-30 | 經國路二段111號5樓之6 | 5 | 11.8 | 7.6 | 9.7 | 115 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2020-11-28 | 經國路二段111號5樓之4 | 5 | 10.7 | 5.8 | 11.2 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-10-08 | 經國路二段111號四樓之12 | 4 | 8.5 | 5.5 | 13.6 | 116 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-08-15 | 經國路二段111號7樓之4 | 7 | 10.7 | 5.8 | 13.6 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-06-06 | 經國路二段111號四樓之9 | 4 | 9.6 | 6.2 | 11.5 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-05-26 | 經國路二段111號四樓之6 | 4 | 13.1 | 8.4 | 10.8 | 142 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-04-03 | 經國路二段111號7樓之1 | 7 | 9.4 | 5.5 | 11.1 | 105 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2020-04-03 | 經國路二段111號6樓之5 | 6 | 10.3 | 5.7 | 13.6 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-03-20 | 經國路二段111號8樓之6 | 8 | 11.8 | 7.6 | 9.3 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2020-03-14 | 經國路二段111號5樓之1 | 5 | 9.5 | 5.5 | 10.3 | 97 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-03-12 | 經國路二段111號四樓之8 | 4 | 9.1 | 5.9 | 12.2 | 111 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-03-10 | 經國路二段111號8樓之1 | 8 | 9.4 | 5.5 | 11.2 | 106 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-02-03 | 經國路二段111號6樓之19 | 6 | 8.1 | 5.2 | 17.9 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-11-07 | 經國路二段111號3樓之15 | 3 | 11.3 | 7.3 | 10.6 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-10-30 | 經國路二段111號四樓之2 | 4 | 10.3 | 5.1 | 7.0 | 72 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-10-09 | 經國路二段111號5樓之9 | 5 | 9.0 | 5.8 | 11.1 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-08-13 | 經國路二段111號7樓之7 | 7 | 8.6 | 5.5 | 9.5 | 82 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-01-06 | 經國路二段111號三樓之3 | 3 | 10.3 | 5.1 | 12.1 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-09-27 | 經國路二段111號四樓之15 | 4 | 11.3 | 7.3 | 10.6 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-05-09 | 經國路二段111號六樓之17 | 6 | 11.4 | 7.3 | 17.5 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-04-10 | 經國路二段111號四樓之18 | 4 | 14.9 | 9.6 | 9.8 | 147 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-02-10 | 經國路二段111號6樓之5 | 6 | 10.3 | 5.7 | 13.6 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-11-03 | 經國路二段111號三樓之9 | 3 | 9.5 | 6.2 | 11.6 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-11-02 | 經國路二段111號8樓之20 | 8 | 11.6 | 7.4 | 12.1 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-05-16 | 經國路二段111號8樓之1 | 8 | 9.4 | 5.5 | 12.0 | 113 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-04-02 | 經國路二段111號7樓之4 | 7 | 10.7 | 5.8 | 11.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-01-08 | 經國路二段111號6樓之19 | 6 | 8.1 | 5.2 | 11.1 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-06-25 | 經國路二段111號8樓之7 | 8 | 8.6 | 5.5 | 12.4 | 107 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2015-03-27 | 經國路二段111號8樓之7 | 8 | 8.6 | 5.5 | 11.6 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-01-02 | 經國路二段111號8樓之7 | 8 | 8.6 | 5.5 | 10.9 | 94 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2014-05-01 | 經國路二段111號5樓之9 | 5 | 9.0 | 5.8 | 10.0 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-10-12 | 經國路二段111號6樓之17 | 6 | 11.4 | 7.3 | 12.0 | 137 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2012-11-08 | 經國路二段111號8樓之7 | 8 | 8.6 | 5.5 | 9.3 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。