別名／建案名：東大路二段65巷57號、東大路二段65巷65號、演藝路31號、演藝路33號、演藝路29號
東大路二段65巷57號 等 5 個門牌是 1996 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 22.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段65巷57號、東大路二段65巷65號、演藝路31號、演藝路33號、演藝路29號
- 地號：
- 北門段2436-0002
- 社區代號：
北門段2436-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 22.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 22.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1188 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 30 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（東大路二段65巷57號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1188 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 332 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 773 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,188 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 182 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 332 | 里仁 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 117 | 文化公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 341 | 北門國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 762 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 368 | 新竹市中正市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 482 | 益元堂 | 1 | 500 |
| 醫院 | 773 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 154 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,608 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 46.8 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 25.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 20.3 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 19.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 演藝路31號六樓 | 6 | 11.7 | 6.3 | 49.4估 | 579 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 30 |
| 2024-04-03 | 演藝路33號八樓 | 8 | 36.8 | 23.1 | 46.8估 | 1,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2024-03-19 | 東大路二段65巷57號3樓之3 | 3 | 35.3 | 24.5 | 40.5 | 1,432 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-03-08 | 東大路二段65巷65號8樓之3 | 8 | 36.6 | 21.8 | 48.3估 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-04-15 | 東大路二段65巷65號8樓之3 | 8 | 35.2 | 21.8 | 50.3估 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2023-02-20 | 演藝路31號六樓 | 6 | 12.7 | 6.3 | 43.6估 | 556 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2022-04-30 | 演藝路31號六樓 | 6 | 11.6 | 6.3 | 37.2估 | 430 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-07-20 | 東大路二段65巷65號5樓之3 | 5 | 32.9 | 21.8 | 27.0 | 890 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-05-09 | 東大路二段65巷57號3樓之1 | 3 | 32.6 | 23.0 | 27.6 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-11-22 | 演藝路33號五樓 | 5 | 34.4 | 23.1 | 25.6估 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2020-10-21 | 東大路二段65巷57號6樓之3 | 6 | 36.5 | 24.5 | 24.7估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-10-14 | 東大路二段65巷65號6樓之3 | 6 | 34.0 | 21.8 | 26.5估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-03-11 | 演藝路31號八樓 | 8 | 10.4 | 6.3 | 22.3 | 231 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-12-06 | 演藝路31號八樓 | 8 | 10.4 | 6.3 | 20.3 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-03-04 | 東大路二段65巷57號3樓之3 | 3 | 35.3 | 24.5 | 20.4 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-03-04 | 東大路二段65巷57號3樓之2 | 3 | 42.7 | 20.6 | 18.3 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-06-14 | 東大路二段65巷57號8樓之3 | 8 | 47.5 | 24.5 | 21.5 | 1,020 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-04-09 | 演藝路29號5樓 | 5 | 33.1 | 14.2 | 15.1 | 500 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-09-21 | 東大路二段65巷57號7樓之2 | 7 | 43.0 | 20.6 | 20.1 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-02-20 | 東大路二段65巷65號3樓之2 | 3 | 15.0 | 10.5 | 21.3 | 319 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-11-25 | 東大路二段65巷57號5樓之3 | 5 | 47.6 | 24.5 | 19.1 | 908 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-08-15 | 東大路二段65巷57號5樓之2 | 5 | 42.7 | 20.6 | 18.6 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-09-16 | 東大路二段65巷65號8樓之2 | 8 | 15.0 | 10.5 | 16.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-09-07 | 東大路二段65巷65號2樓之2 | 2 | 14.9 | 10.5 | 19.5 | 291 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-08-27 | 演藝路31號五樓 | 5 | 10.4 | 6.3 | 19.3 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 16 |