華廈10 層1998 年完工有電梯有管理組織東大路二段
別名／建案名：東大路二段182號、東大路二段172巷1弄7號、東大路二段172巷1弄19號、東大路二段174號、東大路二段184號、東大路二段172巷1弄13號、東大路二段188號、東大路二段172巷1弄3號、東大路二段172巷1弄11號、東大路二段180號、東大路二段178號、東大路二段172巷1弄23號、東大路二段172巷1弄21號、東大路二段172巷1弄15號、東大路二段176號、東大路二段172巷1弄17號、東大路二段186號、東大路二段172巷1弄5號
東大路二段182號 等 18 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區東大路二段。近四季中古成交 4 件、中位 25.5 萬/坪，比北區中位低 24%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段182號、東大路二段172巷1弄7號、東大路二段172巷1弄19號、東大路二段174號、東大路二段184號、東大路二段172巷1弄13號、東大路二段188號、東大路二段172巷1弄3號、東大路二段172巷1弄11號、東大路二段180號、東大路二段178號、東大路二段172巷1弄23號 等 18 個
- 地號：
- 武陵段1127-0001
- 社區代號：
武陵段1127-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 25.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 15 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 75 件
- 中位 14.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,265 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,265 萬（不含車位）。自備 20% 約 253 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,426 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 115,277 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 25.5 萬/坪。實價登錄以來共 75 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.95 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1770 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 253 萬
- 貸款金額
- 1,012 萬
- 每月本息
- 38,426 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 371 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 115,277 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 60 戶
- 量／五年均
- 0.95×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段182號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1770 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 148 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 325 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,770 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 83 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 148 | 水果攤 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 250 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 263 | 北門國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 419 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 491 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 341 | 菁承堂國術館 | 3 | 500 |
| 醫院 | 325 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 662 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,114 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 26.6 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 24.6 | — | — |
| 2022 | 5 | 22.4 | — | — |
| 2021 | 6 | 19.8 | — | — |
| 2020 | 4 | 16.1 | — | — |
| 2019 | 13 | 14.7 | — | — |
| 2018 | 6 | 13.3 | — | — |
| 2017 | 3 | 13.9 | — | — |
| 2016 | 7 | 13.4 | — | — |
| 2015 | 8 | 13.1 | — | — |
| 2014 | 5 | 13.5 | — | — |
| 2013 | 6 | 12.6 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
75 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 東大路二段184號8樓之2 | 8 | 51.6 | 26.9 | 24.8 | 1,280 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2026-03-09 | 東大路二段172巷1弄7號4樓 | 4 | 47.8 | 24.8 | 26.1 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-08-18 | 東大路二段182號3樓之1 | 3 | 50.3 | 26.9 | 22.8 | 1,150 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-08-08 | 東大路二段172巷1弄23號9樓 | 9 | 52.0 | 26.9 | 26.3 | 1,368 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-04-27 | 東大路二段184號6樓之1 | 6 | 50.3 | 26.9 | 26.8 | 1,350 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-04-18 | 東大路二段182號10樓之2 | 10 | 51.6 | 26.9 | 29.1 | 1,500 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-06-08 | 東大路二段172巷1弄11號10樓 | 10 | 64.7 | 33.9 | 24.0 | 1,552 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2024-03-31 | 東大路二段172巷1弄23號6樓 | 6 | 52.0 | 26.9 | 26.3 | 1,366 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-08-17 | 東大路二段172巷1弄7號5樓 | 5 | 39.1 | 24.8 | 29.9估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-07-02 | 東大路二段172巷1弄23號5樓 | 5 | 52.0 | 26.9 | 24.4 | 1,270 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-02-23 | 東大路二段184號10樓之2 | 10 | 51.6 | 26.9 | 24.6 | 1,270 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-11-08 | 東大路二段172巷1弄19號6樓 | 6 | 36.1 | 24.4 | 27.5估 | 992 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 24 |
| 2022-09-30 | 東大路二段172巷1弄13號9樓 | 9 | 37.1 | 24.4 | 22.4估 | 829 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 24 |
| 2022-05-25 | 東大路二段172巷1弄23號5樓 | 5 | 52.0 | 26.9 | 25.0 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-03-18 | 東大路二段174號2樓之1 | 2 | 55.9 | 30.1 | 22.4 | 1,250 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-03-05 | 東大路二段182號10樓之2 | 10 | 51.6 | 26.9 | 14.7 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-12-29 | 東大路二段172巷1弄3號3樓 | 3 | 36.2 | 24.8 | 22.1估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-09-21 | 東大路二段172巷1弄11號4樓 | 4 | 54.1 | 33.9 | 20.0估 | 1,083 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2021-08-27 | 東大路二段178號8樓之1 | 8 | 45.3 | 30.1 | 10.8估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2021-08-12 | 東大路二段172巷1弄21號10樓 | 10 | 47.0 | 24.4 | 19.6 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-04-15 | 東大路二段180號5樓之2 | 5 | 57.2 | 30.1 | 14.9 | 850 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-03-15 | 東大路二段188號10樓之1 | 10 | 42.0 | 26.9 | 20.4估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-10-04 | 東大路二段172巷1弄7號7樓 | 7 | 47.8 | 24.8 | 16.1 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-09-03 | 東大路二段172巷1弄21號10樓 | 10 | 36.0 | 24.4 | 17.2估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2020-07-01 | 東大路二段180號7樓之1 | 7 | 44.9 | 30.1 | 16.2估 | 725 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-03-27 | 東大路二段178號6樓之1 | 6 | 44.9 | 30.1 | 15.2估 | 683 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-12-07 | 東大路二段182號10樓之2 | 10 | 42.1 | 26.9 | 14.8估 | 623 | 3房2廳2衛 | 其他 約 138 萬（估） | 21 |
| 2019-11-09 | 東大路二段174號5樓之1 | 5 | 55.9 | 30.1 | 14.5 | 808 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-10-20 | 東大路二段172巷1弄13號10樓 | 10 | 37.3 | 24.4 | 16.1估 | 602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-09-17 | 東大路二段172巷1弄19號2樓 | 2 | 37.0 | 24.4 | 14.9估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-09-06 | 東大路二段172巷1弄11號8樓 | 8 | 64.7 | 33.9 | 14.8 | 960 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-08-14 | 東大路二段182號10樓之1 | 10 | 40.3 | 26.9 | 13.9估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-07-08 | 東大路二段174號4樓之2 | 4 | 57.2 | 30.1 | 13.8 | 790 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-05-31 | 東大路二段172巷1弄7號6樓 | 6 | 47.8 | 24.8 | 14.6 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-04-26 | 東大路二段172巷1弄3號2樓 | 2 | 37.3 | 24.8 | 14.7估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-04-04 | 東大路二段188號7樓之2 | 7 | 41.7 | 26.9 | 13.8估 | 576 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-02-27 | 東大路二段172巷1弄7號10樓 | 10 | 47.8 | 24.8 | 14.2 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-02-01 | 東大路二段172巷1弄13號10樓 | 10 | 36.4 | 24.4 | 17.0估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-01-02 | 東大路二段172巷1弄5號6樓 | 6 | 38.4 | 24.8 | 15.6估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-11-21 | 東大路二段172巷1弄3號2樓 | 2 | 38.3 | 24.8 | 14.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 20 |
| 2018-10-27 | 東大路二段172巷1弄15號10樓 | 10 | 37.3 | 24.4 | 14.3估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 20 |
| 2018-08-02 | 東大路二段172巷1弄21號6樓 | 6 | 47.0 | 24.4 | 13.2 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-04-21 | 東大路二段184號10樓之1 | 10 | 50.3 | 26.9 | 13.3 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-04-05 | 東大路二段188號8樓之1 | 8 | 50.3 | 26.9 | 13.1 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-02-03 | 東大路二段172巷1弄7號7樓 | 7 | 47.8 | 24.8 | 13.3 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-11-10 | 東大路二段180號2樓之1 | 2 | 55.9 | 30.1 | 12.0 | 670 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2017-04-10 | 東大路二段184號5樓之1 | 5 | 50.3 | 26.9 | 13.9 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2017-03-04 | 東大路二段172巷1弄3號8樓 | 8 | 47.3 | 24.8 | 14.1 | 668 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-11-30 | 東大路二段188號2樓之2 | 2 | 51.6 | 26.9 | 5.8 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2016-11-11 | 東大路二段172巷1弄13號3樓 | 3 | 46.3 | 24.4 | 13.6 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-11-06 | 東大路二段186號3樓之1 | 3 | 50.3 | 26.9 | 13.0 | 655 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-10-17 | 東大路二段172巷1弄19號5樓 | 5 | 47.0 | 24.4 | 13.4 | 632 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-07-19 | 東大路二段182號9樓之1 | 9 | 50.3 | 26.9 | 13.6 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-05-21 | 東大路二段172巷1弄17號7樓 | 7 | 47.0 | 24.4 | 13.4 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-01-27 | 東大路二段176號5樓之2 | 5 | 57.2 | 30.1 | 13.3 | 760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-12-31 | 東大路二段178號10樓之2 | 10 | 57.2 | 30.1 | 12.4 | 710 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-12-14 | 東大路二段172巷1弄7號6樓 | 6 | 47.8 | 24.8 | 13.2 | 630 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-11-16 | 東大路二段174號5樓之1 | 5 | 55.9 | 30.1 | 12.5 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-08-04 | 東大路二段182號3樓之2 | 3 | 51.6 | 26.9 | 12.3 | 636 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-07-26 | 東大路二段172巷1弄3號10樓 | 10 | 47.3 | 24.8 | 14.1 | 665 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-06-25 | 東大路二段174號5樓之1 | 5 | 55.9 | 30.1 | 13.4 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-06-17 | 東大路二段172巷1弄7號4樓 | 4 | 47.8 | 24.8 | 13.9 | 666 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2015-06-08 | 東大路二段178號4樓之1 | 4 | 55.9 | 30.1 | 13.1 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-05-18 | 東大路二段188號6樓之1 | 6 | 50.3 | 26.9 | 13.5 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-04-30 | 東大路二段172巷1弄13號 | 1 | 46.3 | 24.4 | 14.0 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-03-25 | 東大路二段172巷1弄19號5樓 | 5 | 47.0 | 24.4 | 12.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-02-25 | 東大路二段184號2樓之1 | 2 | 50.3 | 26.9 | 13.5 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-02-21 | 東大路二段172巷1弄19號5樓 | 5 | 47.0 | 24.4 | 8.5 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-12-31 | 東大路二段180號10樓之2 | 10 | 57.2 | 30.1 | 12.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-09-18 | 東大路二段174號9樓之1 | 9 | 55.9 | 30.1 | 12.7 | 708 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-04-22 | 東大路二段172巷1弄19號3樓 | 3 | 27.3 | 24.4 | 20.5 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-03-25 | 東大路二段172巷1弄15號10樓 | 10 | 46.3 | 24.4 | 12.5 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-02-26 | 東大路二段182號10樓之1 | 10 | 50.3 | 26.9 | 11.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-02-03 | 東大路二段182號4樓之1 | 4 | 50.3 | 26.9 | 11.6 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-10-16 | 東大路二段172巷1弄11號二樓 | 2 | 64.7 | 33.9 | 3.8 | 244 | 3房1廳2衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。