華廈7 層1997 年完工有電梯有管理組織東大路二段
別名／建案名：東大路二段172巷31號、東大路二段172巷27號、東大路二段172巷23號、東大路二段172巷33號、東大路二段172巷13號、東大路二段172巷9號、東大路二段172巷11號、東大路二段172巷21號、東大路二段172巷7號、東大路二段172巷19號、東大路二段172巷5號、東大路二段172巷29號、東大路二段172巷17號、東大路二段172巷25號、東大路二段172巷3號
東大路二段172巷31號 等 15 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區東大路二段。近四季中古成交 5 件、中位 27.3 萬/坪，比北區中位低 19%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段172巷31號、東大路二段172巷27號、東大路二段172巷23號、東大路二段172巷33號、東大路二段172巷13號、東大路二段172巷9號、東大路二段172巷11號、東大路二段172巷21號、東大路二段172巷7號、東大路二段172巷19號、東大路二段172巷5號、東大路二段172巷29號 等 15 個
- 地號：
- 武陵段1127-0003
- 社區代號：
武陵段1127-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 27.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 10 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,098 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,098 萬（不含車位）。自備 20% 約 220 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,353 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,059 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 27.3 萬/坪。實價登錄以來共 42 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 10.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.47 倍，超過五年平均的 1.3 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1767 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 220 萬
- 貸款金額
- 878 萬
- 每月本息
- 33,353 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 322 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 100,059 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.6%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 1.47×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段172巷31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1767 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 307 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 498 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,767 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 170 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 307 | 水果攤 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 171 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 358 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 396 | 吉的堡 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 618 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 176 | 菁承堂國術館 | 2 | 500 |
| 醫院 | 498 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 629 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,038 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 28.9 | — | — |
| 2025 | 3 | 27.3 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 27.4 | — | — |
| 2022 | 3 | 23.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 17.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 16.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 14.1 | — | — |
| 2017 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 14.0 | — | — |
| 2014 | 3 | 13.9 | — | — |
| 2013 | 4 | 10.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 東大路二段172巷31號1樓 | 1 | 45.0 | 24.8 | 28.9 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2026-04-18 | 東大路二段172巷11號1樓 | 1 | 48.9 | 26.9 | 21.6 | 1,056 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2026-04-10 | 東大路二段172巷33號7樓 | 7 | 34.1 | 24.8 | 35.6估 | 1,212 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2025-10-29 | 東大路二段172巷31號2樓 | 2 | 36.3 | 24.8 | 22.8估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 28 |
| 2025-08-06 | 東大路二段172巷23號1樓 | 1 | 40.2 | 26.9 | 27.3估 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 28 |
| 2025-03-08 | 東大路二段172巷3號3樓 | 3 | 48.9 | 26.9 | 29.6 | 1,450 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-10-08 | 東大路二段172巷31號7樓 | 7 | 45.0 | 24.8 | 24.5 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-09-14 | 東大路二段172巷33號7樓 | 7 | 36.2 | 24.8 | 27.4估 | 992 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2023-08-03 | 東大路二段172巷27號4樓 | 4 | 40.2 | 26.9 | 28.1估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2023-06-11 | 東大路二段172巷9號6樓 | 6 | 45.0 | 24.8 | 27.8 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-05-05 | 東大路二段172巷21號3樓 | 3 | 48.9 | 26.9 | 21.8 | 1,065 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-02-27 | 東大路二段172巷13號5樓 | 5 | 48.9 | 26.9 | 25.3 | 1,238 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-08-27 | 東大路二段172巷11號7樓 | 7 | 48.9 | 26.9 | 23.1 | 1,130 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-02-21 | 東大路二段172巷9號6樓 | 6 | 45.0 | 24.8 | 23.1 | 1,040 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-01-28 | 東大路二段172巷21號3樓 | 3 | 48.9 | 26.9 | 19.0 | 930 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-12-11 | 東大路二段172巷27號4樓 | 4 | 48.9 | 26.9 | 19.7 | 963 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-04-28 | 東大路二段172巷31號7樓 | 7 | 45.0 | 24.8 | 18.4 | 825 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-03-14 | 東大路二段172巷31號7樓 | 7 | 45.0 | 24.8 | 17.4 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-01-11 | 東大路二段172巷27號2樓 | 2 | 48.9 | 26.9 | 16.0 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-11-30 | 東大路二段172巷21號7樓 | 7 | 40.6 | 26.9 | 12.7估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-11-14 | 東大路二段172巷5號2樓 | 2 | 37.9 | 26.9 | 16.1估 | 611 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-11-08 | 東大路二段172巷23號7樓 | 7 | 38.0 | 26.9 | 17.5估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2018-12-13 | 東大路二段172巷7號3樓 | 3 | 36.0 | 24.8 | 14.5估 | 522 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 21 |
| 2018-10-25 | 東大路二段172巷5號4樓 | 4 | 39.9 | 26.9 | 13.7估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 21 |
| 2018-06-24 | 東大路二段172巷19號2樓 | 2 | 39.5 | 26.9 | 13.4估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 21 |
| 2018-03-18 | 東大路二段172巷31號3樓 | 3 | 45.0 | 24.8 | 14.8 | 665 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-11-13 | 東大路二段172巷25號7樓 | 7 | 41.0 | 26.9 | 12.6估 | 517 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 20 |
| 2017-10-22 | 東大路二段172巷13號2樓 | 2 | 48.9 | 26.9 | 13.3 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-04-07 | 東大路二段172巷31號1樓 | 1 | 45.0 | 24.8 | 14.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-10-24 | 東大路二段172巷23號2樓 | 2 | 48.9 | 26.9 | 13.5 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-03-08 | 東大路二段172巷19號6樓 | 6 | 48.9 | 26.9 | 13.9 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-07-07 | 東大路二段172巷11號2樓 | 2 | 48.9 | 26.9 | 12.5 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-06-01 | 東大路二段172巷9號6樓 | 6 | 45.0 | 24.8 | 13.8 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-04-26 | 東大路二段172巷13號1樓 | 1 | 48.9 | 26.9 | 14.4 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-01-11 | 東大路二段172巷17號1樓 | 1 | 48.9 | 26.9 | 14.3 | 698 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-10-15 | 東大路二段172巷23號2樓 | 2 | 48.9 | 26.9 | 13.9 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-10-04 | 東大路二段172巷33號2樓 | 2 | 45.0 | 24.8 | 14.2 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-07-10 | 東大路二段172巷27號4樓 | 4 | 48.9 | 26.9 | 13.4 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-10-27 | 東大路二段172巷27號3樓 | 3 | 48.9 | 26.9 | 12.6 | 615 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-07 | 東大路二段172巷27號7樓 | 7 | 48.9 | 26.9 | 10.6 | 517 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-05-20 | 東大路二段172巷29號4樓 | 4 | 48.9 | 26.9 | 10.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-02-28 | 東大路二段172巷7號1樓 | 1 | 42.9 | 23.6 | 10.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。