東大路二段1號是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 27.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段1號
- 地號：
- 親仁段二小段0021-0003
- 社區代號：
親仁段二小段0021-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 11 件
- 中位 27.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（東大路二段1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1124 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 486 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 892 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,124 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 175 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 486 | 里仁 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 52 | 文化公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 267 | 私立曙光小學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 673 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 256 | 錦華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 395 | 益元堂 | 1 | 500 |
| 醫院 | 892 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 0 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,478 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 25.9 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 東大路二段1號4樓之1 | 4 | 32.7 | 27.9 | 34.1估 | 1,115 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 215 萬（估） | 31 |
| 2024-02-27 | 東大路二段1號5樓之1 | 5 | 36.7 | 27.9 | 27.1 | 995 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-02-27 | 東大路二段1號5樓之2 | 5 | 24.4 | 18.4 | 28.8 | 705 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-03-25 | 東大路二段1號12樓之2 | 12 | 43.2 | 36.6 | 29.4估 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-04-23 | 東大路二段1號4樓之1 | 4 | 35.2 | 27.9 | 27.3估 | 962 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2022-04-23 | 東大路二段1號4樓之2 | 4 | 24.7 | 18.4 | 27.5估 | 678 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2022-03-26 | 東大路二段1號8樓之1 | 8 | 35.2 | 27.9 | 20.0估 | 703 | 1房2廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2022-03-22 | 東大路二段1號4樓之3 | 4 | 35.4 | 26.4 | 24.6估 | 870 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2021-09-02 | 東大路二段1號11樓之1 | 11 | 48.3 | 36.6 | 17.6 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-05 | 東大路二段1號10樓之1 | 10 | 42.5 | 36.6 | 16.9估 | 720 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-11-12 | 東大路二段1號10樓之1 | 10 | 43.5 | 36.6 | 14.2估 | 615 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 23 |