華廈5 層2024 年完工有電梯有管理組織金雅西街
金雅西街212號是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區金雅西街。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 67.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金雅西街212號
- 地號：
- 金雅段0034-0000
- 社區代號：
金雅段0034-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-04-08
- 建商（起造人）：
- 成沂建築有限公司
- 申報人：
- 成沂建築有限公司 負責人：陳成漢
- 層棟戶數：
- 4 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00149號（2023-09-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 自完成備查之日起至完銷之日止
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 成沂成雅｜新竹市金雅西街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 68.1 萬
- 全期中古
- 4 件
- 中位 67.7 萬/坪
- 相對本區
- 2.01×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 4 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 2.01 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1997 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 746 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1233 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,997 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 378 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 746 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 200 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 848 | 載熙國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 470 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 888 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,121 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,233 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 550 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 金雅西街212號五樓 | 5 | 49.2 | 28.0 | 67.1估 | 3,300 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 200 萬（估） | 1 |
| 2025-01-18 | 金雅西街212號五樓 | 5 | 49.2 | 28.0 | 67.3估 | 3,310 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2024-10-22 | 金雅西街212號三樓 | 3 | 43.0 | 29.9 | 68.1估 | 2,930 | 3房2廳3衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-10-22 | 金雅西街212號二樓 | 2 | 42.6 | 29.7 | 68.7估 | 2,930 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。