大樓14 層2023 年完工有電梯無管理組織金雅西街
別名／建案名：金雅西街123巷2號
竹慶金叡是 2023 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區金雅西街。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 42.9 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 39 戶、中位 43.0 萬/坪，去化率至少 91%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 20%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 金雅西街123巷2號
- 地號：
- 金雅段0297-0000
- 社區代號：
金雅段0297-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-09-14
- 建商（起造人）：
- 竹慶建設股份有限公司
- 申報人：
- 竹慶建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 43 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00151號（2021-06-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101123~1111130
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 竹慶金叡｜新竹市金雅西街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 15 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 42.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.27×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 39 戶
- 解約 0，中位 43.0 萬
- 去化率
- 91%
- 39 ÷ 43 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 39 戶的中位總價約 1,643 萬（不含車位）。自備 20% 約 329 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 49,908 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 149,724 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 42.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.27 倍，比中位高 27%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 11.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 39 戶、解約 0 戶；備查總戶數 43 戶，去化率至少 91%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1919 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 39 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 329 萬
- 貸款金額
- 1,314 萬
- 每月本息
- 49,908 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 482 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 149,724 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.27 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 11.6%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：77 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 91%（39 ÷ 43 戶）
- +339 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹慶建設股份有限公司、共 43 戶
- +8交屋後中古中位 42.9 萬/坪，較預售 -0.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1919 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 736 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1157 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,919 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 290 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 736 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 184 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 775 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 390 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 789 | 樹林頭觀光夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,187 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,157 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 549 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 39 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 43 戶，去化率至少 91%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 44.6 萬/坪1,750 萬・39.3 坪D棟14F號 21/12/08 | 44.9 萬/坪1,763 萬・39.3 坪E棟14F號 22/01/26 | 45.7 萬/坪1,793 萬・39.2 坪F棟14F號 22/01/27 |
| 13F | 44.6 萬/坪1,750 萬・39.3 坪D棟13F號 21/12/03 | 41.7 萬/坪1,637 萬・39.3 坪E棟13F號 21/12/28 | 45.7 萬/坪1,793 萬・39.2 坪F棟13F號 21/12/20 |
| 12F | 44.4 萬/坪1,743 萬・39.3 坪D棟12F號 21/12/06 | 43.2 萬/坪1,695 萬・39.3 坪E棟12F號 21/12/05 | 45.5 萬/坪1,785 萬・39.2 坪F棟12F號 22/01/02 |
| 11F | 43.6 萬/坪1,665 萬・38.2 坪D棟11F號 21/12/04 | 44.7 萬/坪1,706 萬・38.2 坪E棟11F號 22/01/11 | 45.1 萬/坪1,721 萬・38.2 坪F棟11F號 21/12/04 |
| 10F | 42.7 萬/坪1,633 萬・38.2 坪D棟10F號 21/12/09 | 44.6 萬/坪1,703 萬・38.2 坪E棟10F號 21/12/31 | 44.9 萬/坪1,713 萬・38.2 坪F棟10F號 22/01/08 |
| 9F | 43.7 萬/坪1,671 萬・38.2 坪D棟9F號 21/12/08 | 43.3 萬/坪1,653 萬・38.2 坪E棟9F號 21/12/06 | 43.7 萬/坪1,668 萬・38.2 坪F棟9F號 21/12/09 |
| 8F | 41.8 萬/坪1,596 萬・38.2 坪D棟8F號 21/12/09 | 43.7 萬/坪1,668 萬・38.2 坪E棟8F號 21/12/21 | 43.3 萬/坪1,653 萬・38.2 坪F棟8F號 21/12/06 |
| 7F | 42.6 萬/坪1,628 萬・38.2 坪D棟7F號 21/12/17 | 41.4 萬/坪1,580 萬・38.2 坪E棟7F號 21/12/02 | 43.5 萬/坪1,660 萬・38.2 坪F棟7F號 22/01/08 |
| 6F | 42.0 萬/坪1,606 萬・38.2 坪D棟6F號 21/12/08 | 40.8 萬/坪1,558 萬・38.2 坪E棟6F號 21/12/02 | 42.9 萬/坪1,638 萬・38.2 坪F棟6F號 22/01/07 |
| 5F | 38.6 萬/坪1,475 萬・38.2 坪D棟5F號 21/12/06 | 39.1 萬/坪1,495 萬・38.2 坪E棟5F號 21/12/10 | 38.9 萬/坪1,485 萬・38.2 坪F棟5F號 21/12/29 |
| 4F | 38.2 萬/坪1,460 萬・38.2 坪D棟4F號 21/12/18 | 38.8 萬/坪1,483 萬・38.2 坪E棟4F號 21/12/03 | 38.1 萬/坪1,455 萬・38.2 坪F棟4F號 21/12/27 |
| 3F | 38.2 萬/坪1,460 萬・38.2 坪D棟3F號 21/12/10 | 38.8 萬/坪1,483 萬・38.2 坪E棟3F號 21/12/10 | 38.1 萬/坪1,455 萬・38.2 坪F棟3F號 21/12/27 |
| 2F | 37.0 萬/坪1,415 萬・38.2 坪D棟2號 21/12/10 | 37.6 萬/坪1,438 萬・38.2 坪E棟2F號 21/12/10 | 43.0 萬/坪1,643 萬・38.2 坪F棟2F號 21/12/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 | 51.1 | — | — |
| 2023 | 3 | 47.8 | — | — |
| 2022 | 7 | 43.9 | 7 | 44.9 |
| 2021 | 30 | 41.9 | 32 | 42.3 |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 金雅西街123巷2號十四樓之2 | 14 | 40.0 | 23.4 | 60.3估 | 2,410 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 1 |
| 2024-06-17 | 金雅西街123巷2號二樓之3 | 2 | 39.1 | 22.8 | 47.0估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-06-08 | 金雅西街123巷2號九樓之1 | 9 | 38.9 | 22.7 | 60.2估 | 2,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-06-03 | 金雅西街123巷2號八樓之1 | 8 | 38.9 | 22.7 | 49.7估 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-05-06 | 金雅西街123巷2號二樓之2 | 2 | 38.9 | 22.7 | 47.3估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-04-02 | 金雅西街123巷2號十二樓之1 | 12 | 40.0 | 23.4 | 52.3估 | 2,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-03-27 | 金雅西街123巷2號六樓之2 | 6 | 38.9 | 22.7 | 55.8估 | 2,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-03-25 | 金雅西街123巷2號十樓之1 | 10 | 38.9 | 22.7 | 52.4估 | 2,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-03-19 | 金雅西街123巷2號四樓之2 | 4 | 38.9 | 22.7 | 48.4 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 1 |
| 2024-03-17 | 金雅西街123巷2號五樓之1 | 5 | 38.9 | 22.7 | 49.9估 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 170 萬（估） | 1 |
| 2024-03-16 | 金雅西街123巷2號十樓之2 | 10 | 38.9 | 22.7 | 52.5估 | 2,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2024-01-12 | 金雅西街123巷2號三樓之1 | 3 | 38.9 | 22.7 | 38.3估 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-11-21 | 金雅西街123巷2號十一樓之1 | 11 | 38.9 | 22.7 | 47.8估 | 1,858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 0 |
| 2023-06-18 | 金雅西街123巷2號九樓之2 | 9 | 38.9 | 22.7 | 50.4估 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-05-16 | 金雅西街123巷2號五樓之2 | 5 | 38.9 | 22.7 | 40.1估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 170 萬（估） | 0 |
| 2022-01-26 | 金雅西街123巷2號十四樓之2 | 14 | 40.0 | 23.4 | 44.1 | 1,763 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-26 | 金雅西街123巷2號十四樓之3 | 14 | 40.2 | 23.5 | 44.6 | 1,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-11 | 金雅西街123巷2號十一樓之2 | 11 | 38.9 | 22.7 | 43.9 | 1,706 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-08 | 金雅西街123巷2號七樓之3 | 7 | 39.1 | 22.8 | 42.4 | 1,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-08 | 金雅西街123巷2號十樓之3 | 10 | 39.1 | 22.8 | 43.8 | 1,713 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2022-01-07 | 金雅西街123巷2號六樓之3 | 6 | 39.1 | 22.8 | 41.9 | 1,638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2022-01-02 | 金雅西街123巷2號十二樓之3 | 12 | 40.2 | 23.5 | 44.4 | 1,785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-31 | 金雅西街123巷2號十樓之2 | 10 | 38.9 | 22.7 | 43.8 | 1,703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-29 | 金雅西街123巷2號五樓之3 | 5 | 39.1 | 22.8 | 38.0 | 1,485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-28 | 金雅西街123巷2號十三樓之2 | 13 | 40.0 | 23.4 | 40.9 | 1,637 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-21 | 金雅西街123巷2號八樓之2 | 8 | 38.9 | 22.7 | 42.9 | 1,668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2021-12-20 | 金雅西街123巷2號十三樓之3 | 13 | 40.2 | 23.5 | 44.6 | 1,793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-18 | 金雅西街123巷2號四樓之1 | 4 | 38.9 | 22.7 | 37.6 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-17 | 金雅西街123巷2號七樓之1 | 7 | 38.9 | 22.7 | 41.9 | 1,628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-16 | 金雅西街123巷2號二樓之3 | 2 | 39.1 | 22.8 | 42.0 | 1,643 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-10 | 金雅西街123巷2號三樓之1 | 3 | 38.9 | 22.7 | 37.6 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-12-10 | 金雅西街123巷2號二樓之2 | 2 | 38.9 | 22.7 | 37.0 | 1,438 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-12-10 | 金雅西街123巷2號二樓之1 | 2 | 38.9 | 22.7 | 36.4 | 1,415 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-10 | 金雅西街123巷2號五樓之2 | 5 | 38.9 | 22.7 | 38.5 | 1,495 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-10 | 金雅西街123巷2號三樓之2 | 3 | 38.9 | 22.7 | 38.2 | 1,483 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-09 | 金雅西街123巷2號十樓之1 | 10 | 38.9 | 22.7 | 42.0 | 1,633 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-09 | 金雅西街123巷2號九樓之3 | 9 | 39.1 | 22.8 | 42.6 | 1,668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-09 | 金雅西街123巷2號八樓之1 | 8 | 38.9 | 22.7 | 41.1 | 1,596 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-08 | 金雅西街123巷2號九樓之1 | 9 | 38.9 | 22.7 | 43.0 | 1,671 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-12-08 | 金雅西街123巷2號十四樓之1 | 14 | 40.0 | 23.4 | 43.8 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-06 | 金雅西街123巷2號六樓之1 | 6 | 38.9 | 22.7 | 41.3 | 1,606 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-12-06 | 金雅西街123巷2號十二樓之1 | 12 | 40.0 | 23.4 | 43.6 | 1,743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-06 | 金雅西街123巷2號五樓之1 | 5 | 38.9 | 22.7 | 38.0 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2021-12-06 | 金雅西街123巷2號九樓之2 | 9 | 38.9 | 22.7 | 42.5 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-06 | 金雅西街123巷2號八樓之3 | 8 | 39.1 | 22.8 | 42.2 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-05 | 金雅西街123巷2號十二樓之2 | 12 | 40.0 | 23.4 | 42.4 | 1,695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-04 | 金雅西街123巷2號十一樓之1 | 11 | 38.9 | 22.7 | 42.8 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-04 | 金雅西街123巷2號十一樓之3 | 11 | 39.1 | 22.8 | 44.0 | 1,721 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-03 | 金雅西街123巷2號四樓之2 | 4 | 38.9 | 22.7 | 38.2 | 1,483 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-03 | 金雅西街123巷2號十三樓之1 | 13 | 40.0 | 23.4 | 43.8 | 1,750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-02 | 金雅西街123巷2號六樓之2 | 6 | 38.9 | 22.7 | 40.1 | 1,558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-02 | 金雅西街123巷2號七樓之2 | 7 | 38.9 | 22.7 | 40.7 | 1,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。