金雅西街111號

中古社區有價無市60

大樓14 層2020 年完工有電梯無管理組織金雅西街

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金雅西街111號是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區金雅西街。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 25.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 金雅西街111號
地號：: 金雅段0308-0000
社區代號：: 金雅段0308-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金雅西街111號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 54 件; 中位 25.4 萬/坪
相對本區: 0.75×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 25.4 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1928 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

五年換手率: 7.7%/年; 52 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 4.0 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 6 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（金雅西街111號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1928 公尺（佑聖宫站）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 687 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+10醫院 1083 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,928	佑聖宫站	—	1,500
超商	217	7-Eleven	1	500
超市／量販／百貨	687	全聯福利中心	3	1,000
公園	150	金雅親子公園	4	500
國中小	702	載熙國小	1	800
幼兒園	318	私立童欣幼兒園	1	500
傳統市場	715	樹林頭觀光夜市	2	800
診所	1,178	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,083	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	507	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2021	16	27.4	—	—
2020	4	26.6	—	—
2019	34	24.5	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2021-04-11	金雅西街111號十二樓之3	12	42.9	26.0	29.3	1,258	4房2廳2衛	一樓平面 130 萬	1
2021-04-07	金雅西街111號十四樓之5	14	42.9	26.0	29.5	1,265	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	1
2021-03-26	金雅西街111號十二樓之5	12	42.9	26.0	29.3	1,255	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	1
2021-03-24	金雅西街111號二樓之3	2	42.9	26.0	26.6	1,143	4房2廳2衛	一樓平面 130 萬	1
2021-03-22	金雅西街111號十四樓之2	14	42.9	26.1	29.1	1,250	4房2廳2衛	一樓平面 290 萬	1
2021-03-20	金雅西街111號十一樓之5	11	42.9	26.0	28.8	1,235	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2021-03-14	金雅西街111號十一樓之3	11	42.9	26.0	28.8	1,235	4房2廳2衛	一樓平面 145 萬	1
2021-03-14	金雅西街111號十樓之5	10	42.9	26.0	27.5	1,178	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	1
2021-03-13	金雅西街111號十樓之3	10	42.9	26.0	27.3	1,173	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2021-03-13	金雅西街111號三樓之5	3	42.9	26.0	26.6	1,140	4房2廳2衛	一樓平面 140 萬	1
2021-02-08	金雅西街111號五樓之5	5	42.9	26.0	25.8	1,107	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2021-02-07	金雅西街111號五樓之2	5	42.9	26.1	27.4^估	1,175	4房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	1
2021-02-04	金雅西街111號七樓之5	7	42.9	26.0	26.3	1,130	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2021-02-02	金雅西街111號四樓之5	4	42.9	26.0	27.0	1,160	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2021-02-01	金雅西街111號九樓之5	9	42.9	26.0	27.3	1,170	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬	1
2021-01-10	金雅西街111號四樓之3	4	42.9	26.0	25.4	1,090	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-12-23	金雅西街111號八樓之5	8	42.9	26.0	26.9	1,152	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-12-15	金雅西街111號二樓之2	2	42.9	26.1	27.0	1,158	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2020-12-10	金雅西街111號六樓之5	6	42.9	26.0	26.3	1,128	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2020-12-08	金雅西街111號三樓之1	3	42.9	26.0	25.2^估	1,080	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	0
2019-12-27	金雅西街111號十四樓之3	14	42.9	26.0	25.5	1,095	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-10-06	金雅西街111號九樓之3	9	42.9	26.0	24.4	1,045	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-10-06	金雅西街111號三樓之2	3	42.9	26.1	23.6	1,012	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-09-17	金雅西街111號三樓之3	3	42.9	26.0	23.1	990	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-09-07	金雅西街111號十三樓之5	13	42.9	26.0	25.5	1,093	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-09-06	金雅西街111號二樓之5	2	42.9	26.0	24.2	1,038	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-08-19	金雅西街111號五樓之3	5	42.9	26.0	23.4	1,003	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-08-11	金雅西街111號十二樓之2	12	42.9	26.1	25.7	1,103	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-07-31	金雅西街111號六樓之2	6	42.9	26.1	24.1	1,033	4房2廳2衛	坡道平面 235 萬	—
2019-07-22	金雅西街111號八樓之1	8	42.9	26.0	24.6	1,057	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-20	金雅西街111號六樓之3	6	42.9	26.0	23.8	1,020	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-18	金雅西街111號十三樓之1	13	42.9	26.0	25.8	1,107	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-07-18	金雅西街111號十三樓之3	13	42.9	26.0	25.4	1,090	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-18	金雅西街111號十二樓之1	12	42.9	26.0	25.8	1,105	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-17	金雅西街111號九樓之1	9	42.9	26.0	25.1	1,078	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-07-16	金雅西街111號七樓之2	7	42.9	26.1	24.3	1,044	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-13	金雅西街111號四樓之2	4	42.9	26.1	23.5	1,008	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-07-01	金雅西街111號十四樓之1	14	42.9	26.0	26.1	1,121	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-06-29	金雅西街111號二樓之1	2	42.9	26.0	27.3	1,169	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-06-29	金雅西街111號六樓之1	6	42.9	26.0	24.4	1,045	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-26	金雅西街111號八樓之3	8	42.9	26.0	24.4	1,047	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-22	金雅西街111號十樓之1	10	42.9	26.0	25.1	1,075	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2019-06-21	金雅西街111號十樓之2	10	42.9	26.1	25.0	1,075	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-21	金雅西街111號八樓之2	8	42.9	26.1	24.6	1,055	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-06-19	金雅西街111號十一樓之1	11	42.9	26.0	25.5	1,095	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-18	金雅西街111號九樓之2	9	42.9	26.1	24.7	1,062	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-18	金雅西街111號十一樓之2	11	42.9	26.1	25.3	1,085	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-06-18	金雅西街111號十三樓之2	13	42.9	26.1	25.7	1,101	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬	—
2019-06-17	金雅西街111號三樓之1	3	42.9	26.0	23.7	1,018	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-06-16	金雅西街111號四樓之1	4	42.9	26.0	23.5	1,010	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-15	金雅西街111號五樓之1	5	42.9	26.0	23.9	1,025	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-15	金雅西街111號五樓之2	5	42.9	26.1	23.9	1,027	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-15	金雅西街111號七樓之3	7	42.9	26.0	24.1	1,032	4房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-06-11	金雅西街111號七樓之1	7	42.9	26.0	24.4	1,048	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。