別名／建案名：中央路281巷21號、中央路281巷31號、中央路281巷19號、中央路281巷23號、中央路281巷29號、中央路281巷25號、中央路281巷27號
中央路281巷21號 等 7 個門牌是 1988 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 16.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路281巷21號、中央路281巷31號、中央路281巷19號、中央路281巷23號、中央路281巷29號、中央路281巷25號、中央路281巷27號
- 地號：
- 民主段1635-0000
- 社區代號：
民主段1635-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 38 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 38 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 38 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中央路281巷21號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 691 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 20 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 171 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 8 家
- +10醫院 663 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 691 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 107 | 7-Eleven | 20 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 171 | — | 15 | 1,000 |
| 公園 | 174 | 三民綠園道 | 7 | 500 |
| 國中小 | 265 | 三民國中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 835 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 319 | 新竹市果菜批發市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 102 | 彥靚診所 | 8 | 500 |
| 醫院 | 663 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 307 | 三民國中圖書室 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,560 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 中央路281巷27號4樓 | 4 | 34.6 | 27.6 | 24.0估 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 37 |
| 2025-01-12 | 中央路281巷25號 | 1 | 41.3 | 25.5 | 26.9估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 37 |
| 2023-07-02 | 中央路281巷29號4樓 | 4 | 31.9 | 24.4 | 20.6 | 655 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2018-10-20 | 中央路281巷31號3樓 | 3 | 31.9 | 24.4 | 16.1 | 512 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2017-03-09 | 中央路281巷23號5樓 | 5 | 34.8 | 28.1 | 14.0 | 485 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2015-12-13 | 中央路281巷31號3樓 | 3 | 31.9 | 24.4 | 18.2 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2015-09-04 | 中央路281巷19號2樓 | 2 | 49.8 | 30.6 | 16.1 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 27 |
| 2013-03-18 | 中央路281巷21號4樓 | 4 | 35.5 | 28.9 | 16.1 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2012-11-02 | 中央路281巷21號5樓 | 5 | 35.5 | 28.9 | 10.7 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 24 |