中央路152號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓29 層2007 年完工有電梯有管理組織中央路

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別名／建案名：中央路152號、中央路156號、中央路150號、中央路158號

中央路152號等 4 個門牌是 2007 年完工的大樓（29 層），位在新竹市東區中央路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 27.1 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中央路152號、中央路156號、中央路150號、中央路158號
地號：: 親仁段二小段0001-0000
社區代號：: 親仁段二小段0001-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中央路152號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 45 件; 中位 27.1 萬/坪
相對本區: 0.58×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 27.1 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 12.4% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 687 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 12.4%/年; 45 戶
量／五年均: 0.36×; 五年平均每年 5.6 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 19 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：95 分

以門牌地理編碼（中央路152號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 687 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 13 家
+10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 149 公尺）
+10公園 500 公尺內 15 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 6 處
+5診所 500 公尺內 14 家
+10醫院 632 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	687	新竹	2	1,500
超商	54	7-Eleven	13	500
超市／量販／百貨	149	主婦聯盟	19	1,000
公園	119	中央公園	15	500
國中小	212	東門國小	4	800
幼兒園	215	東門國小幼兒園	1	500
傳統市場	376	錦華市場	6	800
診所	113	—	14	500
醫院	632	南門綜合醫院	8	2,000
圖書館	391	—	6	1,000
大專院校	1,507	陽明交大博愛校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	7	45.8	—	—
2023	3	35.6	—	—
2022	2	—	—	—
2021	10	29.1	—	—
2020	11	24.0	—	—
2019	4	25.1	—	—
2018	6	23.5	—	—

Transactions

中古成交史

45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-16	中央路158號二十二樓之1	22	82.9	50.3	40.8^估	3,380	4房2廳3衛	坡道平面約 220 萬（估）	19
2025-11-17	中央路152號十一樓之3	11	73.8	44.1	37.5^估	2,768	4房2廳3衛	坡道平面約 200 萬（估）	18
2024-12-28	中央路156號五樓之5	5	44.4	27.0	47.1^估	2,090	2房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	17
2024-10-13	中央路152號十八樓之2	18	41.8	25.3	52.1^估	2,178	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	17
2024-06-01	中央路156號五樓之1	5	44.1	27.4	45.8	2,020	3房2廳2衛	—	17
2024-04-24	中央路150號十四樓之2	14	64.9	38.9	37.6^估	2,440	4房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	17
2024-04-19	中央路156號十九樓之1	19	95.5	57.6	45.2^估	4,320	4房2廳3衛	坡道平面約 480 萬（估）	17
2024-04-01	中央路152號二十六樓之3	26	73.8	44.1	39.9^估	2,940	4房2廳3衛	坡道平面約 160 萬（估）	17
2024-01-30	中央路150號九樓之1	9	64.4	38.6	47.9^估	3,080	4房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	17
2023-11-18	中央路156號二十五樓之2	25	90.8	55.3	35.4^估	3,210	4房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	16
2023-09-10	中央路152號六樓之2	6	41.8	25.3	43.5^估	1,816	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	16
2023-09-07	中央路158號二十樓之2	20	76.9	46.9	35.6^估	2,740	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	16
2022-10-20	中央路150號二十四樓之1	24	64.4	38.6	36.9^估	2,379	4房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	15
2022-06-17	中央路152號七樓之2	7	45.4	25.5	34.0^估	1,545	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	15
2021-11-28	中央路152號九樓之2	9	41.8	25.3	33.3	1,390	2房2廳2衛	—	14
2021-10-10	中央路150號七樓之1	7	64.4	38.6	34.9^估	2,248	4房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	14
2021-08-13	中央路152號十七樓之1	17	53.2	32.2	35.0^估	1,860	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	14
2021-05-28	中央路152號二十二樓之3	22	73.8	44.1	25.8^估	1,900	4房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	14
2021-05-26	中央路152號十三樓之2	13	41.8	25.3	31.1^估	1,300	2房2廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	14
2021-05-09	中央路158號二十三樓之2	23	76.9	46.9	28.9^估	2,220	3房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	14
2021-04-13	中央路156號十三樓之1	13	44.1	27.4	24.4^估	1,075	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	14
2021-03-18	中央路156號九樓之3	9	44.4	27.0	29.4^估	1,305	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	14
2021-03-01	中央路156號十一樓之2	11	46.3	28.9	27.0^估	1,250	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	14
2021-03-01	中央路156號十一樓之1	11	44.1	27.4	27.2	1,200	3房2廳2衛	—	14
2020-11-12	中央路152號十二樓之2	12	41.8	25.3	25.5^估	1,066	2房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	13
2020-11-09	中央路156號十樓之2	10	46.3	28.9	26.8^估	1,240	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	13
2020-10-29	中央路150號十七樓之1	17	64.4	38.6	23.3^估	1,500	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	13
2020-09-20	中央路150號二十一樓之2	21	64.9	38.9	24.5^估	1,590	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	13
2020-09-06	中央路156號六樓之3	6	90.8	55.3	21.6^估	1,960	4房2廳4衛	坡道平面約 240 萬（估）	13
2020-07-12	中央路152號十九樓之2	19	41.8	25.3	25.7^估	1,075	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	13
2020-05-11	中央路150號17樓之1	17	64.4	38.6	19.3^估	1,245	3房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	13
2020-05-10	中央路150號12樓之1	12	64.4	38.6	24.0^估	1,545	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	13
2020-04-04	中央路150號7樓之2	7	64.9	38.9	23.7^估	1,540	2房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	13
2020-03-20	中央路156號7樓之1	7	44.1	27.4	24.1^估	1,063	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	13
2020-01-14	中央路158號十五樓之1	15	82.9	50.3	21.8^估	1,805	3房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	13
2019-10-27	中央路158號25樓之2	25	38.4	22.7	27.0^估	1,036	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	12
2019-10-05	中央路158號20樓之1	20	82.9	50.3	22.6^估	1,875	5房2廳3衛	坡道平面約 125 萬（估）	12
2019-06-26	中央路156號11樓之3	11	46.4	28.3	23.3^估	1,080	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	12
2019-06-08	中央路152號二十四樓之2	24	41.8	25.3	28.0^估	1,170	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	12
2018-12-10	中央路150號十七樓之2	17	64.9	38.9	23.0^估	1,495	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	11
2018-11-26	中央路152號22樓之1	22	53.2	32.2	26.6^估	1,415	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	11
2018-07-17	中央路158號十四樓之1	14	43.5	26.4	23.1^估	1,005	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	11
2018-06-09	中央路152號25樓之2	25	41.8	23.8	27.1^估	1,130	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	11
2018-05-15	中央路152號6樓之3	6	73.8	41.5	23.9^估	1,759	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	11
2018-03-09	中央路158號5樓之1	5	83.1	47.4	21.3^估	1,771	5房2廳3衛	坡道平面約 117 萬（估）	11

Nearby

中央路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

中央路152號 等 4 個門牌