光華二街11巷3號是 1993 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 14.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街11巷3號
- 社區代號：
光華二街11巷3號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 26.3 萬
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 14.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 14.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1357 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華二街11巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1357 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 91 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 620 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,357 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 71 | 蝦皮店到店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 91 | 家樂福超市 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 221 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 196 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 557 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 522 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 398 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 620 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 768 | 三民國中圖書室 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,718 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 21.4 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 3 | 15.7 | 9.7 | 21.4估 | 336 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 32 |
| 2025-05-28 | 7 | 16.0 | 9.7 | 20.0 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2025-02-16 | 3 | 14.0 | 8.0 | 29.2 | 409 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-08-11 | 8 | 16.0 | 9.7 | 26.3 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-06-20 | 1 | 83.6 | 12.3 | 8.0估 | 670 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2023-05-07 | 8 | 16.0 | 9.7 | 23.1 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-05-17 | 6 | 8.1 | 8.0 | 27.4估 | 221 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 29 |
| 2022-05-15 | 4 | 16.0 | 9.7 | 18.6 | 298 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2021-07-01 | 3 | 14.0 | 8.0 | 12.5 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2020-09-06 | 8 | 16.1 | 9.7 | 19.3 | 310 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 27 |
| 2016-11-11 | 8 | 15.2 | 9.1 | 9.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-05-31 | 6 | 33.0 | 9.5 | 8.7 | 288 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-03-03 | 3 | 14.0 | 7.8 | 9.4 | 131 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-07-04 | 3 | 24.6 | 9.6 | 10.8 | 266 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-04-28 | 8 | 24.2 | 9.6 | 9.1 | 220 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-02-13 | 8 | 16.1 | 9.6 | 15.6 | 250 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-05-20 | 7 | 16.1 | 9.6 | 10.5 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-02-04 | 3 | 20.7 | 9.6 | 11.1 | 230 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |