大樓16 層1995 年完工有電梯有管理組織光華二街
別名／建案名：光華二街99號、光華二街111號、光華二街113號、光華二街109號
光華二街99號 等 4 個門牌是 1995 年完工的大樓（16 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 18.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街99號、光華二街111號、光華二街113號、光華二街109號
- 地號：
- 自由段0457-0000
- 社區代號：
自由段0457-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 36 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1506 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（光華二街99號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1506 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 31 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 589 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,506 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 107 | OK超商 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 31 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 192 | 金華公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 363 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 712 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 748 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 190 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 589 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 936 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,013 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 20.6 | — | — |
| 2020 | 9 | 19.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 15.5 | — | — |
| 2016 | 5 | 16.4 | — | — |
| 2015 | 3 | 17.5 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 光華二街113號3樓之3 | 3 | 36.9 | 28.9 | 28.7估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 31 |
| 2025-10-30 | 光華二街99號3樓之4 | 3 | 45.4 | 35.6 | 34.1估 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 30 |
| 2024-07-11 | 光華二街111號5樓 | 5 | 52.0 | 51.6 | 37.3估 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2024-06-26 | 光華二街111號3樓 | 3 | 52.0 | 51.6 | 33.4估 | 1,735 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2022-12-09 | 光華二街111號2樓 | 2 | 51.0 | 53.0 | 30.5估 | 1,552 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 27 |
| 2022-06-28 | 光華二街113號4樓之2 | 4 | 44.2 | 44.4 | 30.0估 | 1,325 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-11-15 | 光華二街109號5樓 | 5 | 52.5 | 42.9 | 24.4估 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-07-26 | 光華二街99號6樓之1 | 6 | 35.2 | 28.8 | 20.2估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2021-03-30 | 光華二街99號13樓之4 | 13 | 45.8 | 45.7 | 20.6估 | 945 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2020-12-18 | 光華二街99號12樓之3 | 12 | 34.0 | 28.9 | 24.7估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2020-12-12 | 光華二街99號6樓之4 | 6 | 41.7 | 35.6 | 20.2估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2020-10-25 | 光華二街99號3樓之2 | 3 | 44.4 | 35.6 | 20.9估 | 925 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-09-23 | 光華二街113號11樓之2 | 11 | 41.9 | 44.4 | 20.1估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-08-10 | 光華二街99號5樓之1 | 5 | 36.3 | 28.8 | 19.8 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-06-20 | 光華二街109號10樓 | 10 | 50.6 | 42.9 | 19.0估 | 963 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-05-24 | 光華二街111號6樓 | 6 | 57.5 | 59.7 | 19.0估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-04-10 | 光華二街99號4樓之2 | 4 | 49.8 | 52.4 | 18.4估 | 915 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-01-10 | 光華二街99號13樓之2 | 13 | 51.2 | 52.4 | 15.6估 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2019-12-10 | 光華二街113號8F之4 | 8 | 45.3 | 45.7 | 18.3估 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-10-27 | 光華二街111號14樓 | 14 | 59.6 | 59.8 | 18.1估 | 1,078 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-07-11 | 光華二街111號6樓 | 6 | 59.1 | 42.5 | 17.4估 | 1,028 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2017-10-30 | 光華二街113號6樓之3 | 6 | 49.2 | 28.7 | 14.6估 | 719 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 22 |
| 2017-08-03 | 光華二街111號2樓 | 2 | 61.9 | 42.5 | 15.5 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2017-06-04 | 光華二街109號2樓 | 2 | 61.9 | 42.5 | 16.2 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-12-30 | 光華二街109號 | 1 | 50.7 | 33.9 | 15.9 | 806 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-10-28 | 光華二街99號7樓之4 | 7 | 60.8 | 35.3 | 16.4 | 995 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-07-25 | 光華二街111號11樓 | 11 | 61.7 | 42.5 | 18.7 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-05-21 | 光華二街99號2樓之4 | 2 | 57.6 | 35.3 | 15.6 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-03-30 | 光華二街113號9樓之4 | 9 | 54.3 | 35.3 | 17.3 | 938 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-12-29 | 光華二街113號11樓之3 | 11 | 46.5 | 28.7 | 17.5 | 811 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-05-13 | 光華二街111號7樓 | 7 | 61.7 | 42.5 | 17.1 | 1,056 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-04-01 | 光華二街99號3樓之1 | 3 | 45.0 | 28.5 | 18.6 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-11-11 | 光華二街99號8樓之4 | 8 | 53.9 | 35.3 | 16.7 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-05-07 | 光華二街109號14樓 | 14 | 68.6 | — | 19.9 | 1,368 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-17 | 光華二街111號12樓 | 12 | 61.7 | 42.5 | 15.6 | 960 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-09-25 | 光華二街113號10樓之1 | 10 | 46.4 | 28.5 | 15.0 | 696 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。