大樓14 層1994 年完工有電梯有管理組織光華二街
光華二街72巷38-24號是 1994 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 17.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 63%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街72巷38-24號
- 社區代號：
光華二街72巷38-24號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 14.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1383 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 14 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 14.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1383 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 132 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 468 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,383 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 114 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 132 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 97 | 金華公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 385 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 774 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 635 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 298 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 468 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 815 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,899 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 34.2 | — | — |
| 2023 | 4 | 28.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 18.5 | — | — |
| 2021 | 4 | 19.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 13.8 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 光華二街72巷38-24號13樓-4 | 13 | 34.8 | 24.9 | 31.0 | 1,080 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-10-30 | 光華二街72巷38-24號5樓-2 | 5 | 18.6 | 13.4 | 31.6 | 588 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-06-01 | 光華二街72巷38-24號4樓-2 | 4 | 18.6 | 13.4 | 34.2 | 636 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-01-08 | 光華二街72巷38-24號6樓-3 | 6 | 18.6 | 13.4 | 37.1 | 690 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2023-11-07 | 光華二街72巷38-24號11樓-3 | 11 | 18.6 | 13.4 | 29.8 | 553 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-10-03 | 光華二街72巷38-24號4樓-3 | 4 | 18.6 | 13.4 | 21.5 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-09-06 | 光華二街72巷38-24號9樓-3 | 9 | 18.6 | 13.4 | 26.8 | 498 | 1房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-05-10 | 光華二街72巷38-24號4樓-1 | 4 | 35.4 | 32.4 | 29.9估 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2022-11-06 | 光華二街72巷38-24號6樓-3 | 6 | 18.6 | 13.4 | 19.9 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-08-21 | 光華二街72巷38-24號6樓-3 | 6 | 18.6 | 13.4 | 18.5 | 343 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-02-07 | 光華二街72巷38-24號9樓-3 | 9 | 18.6 | 13.4 | 17.2 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-12-21 | 光華二街72巷38-24號5樓-4 | 5 | 35.5 | 24.9 | 26.0估 | 922 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-08-19 | 光華二街72巷38-24號5樓-3 | 5 | 17.9 | 13.4 | 21.8估 | 390 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2021-05-24 | 光華二街72巷38-24號9樓-3 | 9 | 18.6 | 13.4 | 17.2 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2021-04-25 | 光華二街72巷38-24號5樓-3 | 5 | 18.9 | 13.4 | 17.0估 | 320 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2020-06-15 | 光華二街72巷38-24號13樓-1 | 13 | 33.7 | 24.9 | 19.1估 | 643 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2020-04-26 | 光華二街72巷38-24號13樓-4 | 13 | 34.8 | 24.9 | 19.2 | 668 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-12 | 光華二街72巷38-24號14樓-1 | 14 | 32.4 | 24.0 | 10.9估 | 354 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2019-11-23 | 光華二街72巷38-24號11樓-2 | 11 | 18.6 | 13.4 | 15.3 | 285 | 1房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-04-10 | 光華二街72巷38-24號3樓-3 | 3 | 9.3 | 6.7 | 4.8 | 45 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-03-10 | 光華二街72巷38-24號7樓-2 | 7 | 18.6 | 13.4 | 14.5 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-01-07 | 光華二街72巷38-24號8樓-2 | 8 | 37.6 | 26.8 | 13.2估 | 495 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2017-02-23 | 光華二街72巷38-24號9樓-4 | 9 | 44.7 | 24.0 | 16.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-12-30 | 光華二街72巷38-24號4F-2 | 4 | 18.6 | 12.9 | 9.7 | 180 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-03-02 | 光華二街72巷38-24號14樓-2 | 14 | 47.0 | 25.9 | 14.2 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-08-15 | 光華二街72巷38-24號13樓-4 | 13 | 34.8 | 24.0 | 16.8 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-12-01 | 光華二街72巷38-24號13樓之3 | 13 | 28.4 | 12.9 | 15.4 | 437 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-11-22 | 光華二街72巷38-24號13樓-1 | 13 | 44.7 | 24.0 | 14.5 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。