華廈7 層1995 年完工有電梯有管理組織光華二街
光華二街72巷25弄12號是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 15.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街72巷25弄12號
- 地號：
- 自由段0030-0001、自由段0031-0001、自由段0042-0000、自由段0044-0000
- 社區代號：
自由段0030-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 15.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 2.4%／年（17 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光華二街72巷25弄12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1365 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 148 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 445 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,365 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 143 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 148 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 109 | 金華公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 412 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 803 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 627 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 325 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 445 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 800 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,890 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2017 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 光華二街72巷25弄12號5樓之4 | 5 | 26.8 | 16.6 | 28.0 | 748 | 3房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-09-01 | 光華二街72巷25弄12號2樓之2 | 2 | 39.6 | 22.2 | 15.2 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-11-29 | 光華二街72巷25弄12號4樓之1 | 4 | 25.5 | 22.2 | 23.4估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2020-01-01 | 光華二街72巷25弄12號五樓之2 | 5 | 36.3 | 22.2 | 15.4 | 560 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-04-27 | 光華二街72巷25弄12號6樓之5 | 6 | 28.8 | 20.0 | 19.5估 | 560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-12-23 | 光華二街72巷25弄12號3樓之2 | 3 | 33.7 | 22.2 | 15.6 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-10-05 | 光華二街72巷25弄12號2樓之3 | 2 | 33.3 | 22.1 | 14.4 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-04-30 | 光華二街72巷25弄12號7樓之1 | 7 | 30.1 | 22.2 | 19.5估 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2017-05-29 | 光華二街72巷25弄12號2樓之1 | 2 | 39.6 | 22.2 | 15.9 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2017-04-26 | 光華二街72巷25弄12號5樓之2 | 5 | 36.3 | 22.2 | 13.2 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-01-03 | 光華二街72巷25弄12號2樓之4 | 2 | 26.8 | 16.6 | 16.1 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-11-21 | 光華二街72巷25弄12號5樓之1 | 5 | 39.6 | 22.2 | 16.1 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-10-26 | 光華二街72巷25弄12號3樓之3 | 3 | 33.3 | 22.1 | 18.3 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-12 | 光華二街72巷25弄12號4樓之5 | 4 | 36.9 | 20.0 | 16.9 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-10-06 | 光華二街72巷25弄12號7樓之1 | 7 | 39.6 | 22.2 | 15.9 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-09-01 | 光華二街72巷25弄12號3樓之1 | 3 | 39.6 | 22.2 | 16.0 | 634 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-29 | 光華二街72巷25弄12號2樓之4 | 2 | 26.8 | 16.6 | 13.1 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2012-08-12 | 光華二街72巷25弄12號4樓之2 | 4 | 33.7 | 22.2 | 11.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-07-27 | 光華二街72巷25弄12號6樓之五 | 6 | 38.7 | 20.0 | 12.0 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。