華廈8 層1995 年完工有電梯有管理組織東大路三段
別名／建案名：東大路三段393號、東大路三段391號、東大路三段381號之1、東大路三段381號之2、東大路三段383號、東大路三段389號、東大路三段387號、東大路三段397號、東大路三段395號、東大路三段381之1號、東大路3段383號、東大路3段389號、東大路三段385號、東大路三段381號
東大路三段393號 等 14 個門牌是 1995 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區東大路三段。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 11.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 55%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 東大路三段393號、東大路三段391號、東大路三段381號之1、東大路三段381號之2、東大路三段383號、東大路三段389號、東大路三段387號、東大路三段397號、東大路三段395號、東大路三段381之1號、東大路3段383號、東大路3段389號 等 14 個
- 地號：
- 南寮段0012-0000
- 社區代號：
南寮段0012-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 20 次轉手，2 年內 55%
- 全期中古
- 54 件
- 中位 11.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 11.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 55%，五年平均每年 13.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.22 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 205 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有北區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 31 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 70 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 13.5%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.22×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 55%
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（東大路三段393號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 205 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 551 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 205 | 槺榔驛 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 27 | OK超商 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 551 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 康樂公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 340 | 南寮國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 355 | 南寮國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 792 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 887 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 16.9 | — | — |
| 2022 | 6 | 14.6 | — | — |
| 2021 | 7 | 14.4 | — | — |
| 2020 | 5 | 10.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 10.3 | — | — |
| 2014 | 6 | 9.6 | — | — |
| 2013 | 7 | 10.7 | — | — |
| 2012 | 6 | 9.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 東大路三段381號4樓 | 4 | 37.6 | 29.1 | 16.5估 | 620 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 31 |
| 2024-12-17 | 東大路三段391號2樓 | 2 | 29.4 | 24.5 | 32.7估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 29 |
| 2024-04-16 | 東大路三段393號5樓之2 | 5 | 35.6 | 24.7 | 20.1估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 29 |
| 2023-09-22 | 東大路三段381號之2二樓 | 2 | 24.7 | 20.0 | 11.1估 | 275 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2023-08-31 | 東大路三段391號2樓 | 2 | 30.9 | 24.5 | 16.9估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2023-08-31 | 東大路三段389號2樓 | 2 | 30.9 | 24.5 | 16.9估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2023-04-18 | 東大路三段381之1號 | 1 | 26.2 | 20.4 | 21.4估 | 563 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 28 |
| 2023-04-12 | 東大路三段393號4樓之1 | 4 | 34.2 | 24.7 | 21.6估 | 737 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2022-12-06 | 東大路三段397號5樓 | 5 | 34.3 | 25.4 | 16.9估 | 580 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2022-10-31 | 東大路三段393號8樓之1 | 8 | 19.8 | 13.2 | 19.2估 | 380 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-10-12 | 東大路三段395號2樓 | 2 | 36.3 | 25.1 | 16.6估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-05-08 | 東大路三段381號之1二樓 | 2 | 23.1 | 20.4 | 9.7估 | 225 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2022-02-21 | 東大路三段393號4樓之1 | 4 | 36.2 | 24.7 | 12.6估 | 456 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-02-21 | 東大路三段393號5樓之2 | 5 | 36.2 | 24.7 | 11.9估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-12-31 | 東大路三段391號4樓 | 4 | 34.2 | 24.2 | 18.0估 | 617 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2021-10-08 | 東大路三段393號2樓之2 | 2 | 37.3 | 25.1 | 15.8估 | 591 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 26 |
| 2021-09-26 | 東大路三段393號8樓之1 | 8 | 18.8 | 13.2 | 14.4估 | 271 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 26 |
| 2021-08-25 | 東大路三段391號4樓 | 4 | 34.4 | 24.2 | 16.3估 | 561 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 26 |
| 2021-08-01 | 東大路三段383號5樓 | 5 | 36.0 | 25.4 | 13.8估 | 496 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 26 |
| 2021-02-26 | 東大路三段391號4樓 | 4 | 31.1 | 24.2 | 9.8估 | 305 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2021-02-20 | 東大路三段393號2樓之2 | 2 | 42.4 | 25.1 | 9.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-10-30 | 東大路三段391號6樓 | 6 | 35.4 | 24.2 | 11.6估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2020-07-28 | 東大路三段395號6樓 | 6 | 36.1 | 25.0 | 9.6估 | 348 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2020-07-12 | 東大路三段391號4樓 | 4 | 35.4 | 24.2 | 9.3估 | 330 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2020-06-20 | 東大路三段391號6樓 | 6 | 35.4 | 24.2 | 10.0估 | 355 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2020-05-28 | 東大路三段381之1號 | 1 | 27.0 | 20.4 | 11.3估 | 305 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2019-02-20 | 東大路三段389號8樓 | 8 | 14.0 | 13.5 | 17.1估 | 240 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 24 |
| 2017-06-14 | 東大路三段383號3樓 | 3 | 41.2 | 25.4 | 10.3 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-04-26 | 東大路三段383號5樓 | 5 | 41.0 | 25.4 | 9.1 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-10-13 | 東大路三段393號8樓之1 | 8 | 23.8 | 13.2 | 14.1 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-06-07 | 東大路三段381號之1五樓 | 5 | 33.7 | 20.4 | 9.8 | 330 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-12-25 | 東大路三段381號之1、4樓 | 4 | 33.7 | 20.4 | 9.8 | 330 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-09-24 | 東大路三段385號6樓 | 6 | 39.4 | 24.4 | 10.7 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-06-29 | 東大路三段397號3樓 | 3 | 40.6 | 25.4 | 10.0 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-03-25 | 東大路三段389號8樓 | 8 | 23.6 | 13.5 | 14.5 | 342 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-12-31 | 東大路三段393號5樓之2 | 5 | 40.2 | 24.7 | 9.5 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-12-05 | 東大路三段381號之2三樓 | 3 | 33.2 | 20.0 | 9.8 | 326 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-11-18 | 東大路三段387號3樓 | 3 | 39.4 | 24.4 | 10.9 | 428 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-08-03 | 東大路三段393號5樓之1 | 5 | 40.2 | 25.0 | 10.6 | 425 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-05-02 | 東大路三段387號3樓 | 3 | 39.4 | 24.4 | 8.9 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-02-12 | 東大路三段389號3樓 | 3 | 39.5 | 24.2 | 8.9 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-12-27 | 東大路三段381號之1三樓 | 3 | 33.7 | 20.4 | 9.1 | 308 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-12-27 | 東大路三段393號8樓之1 | 8 | 23.8 | 13.2 | 12.0 | 285 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-11-19 | 東大路三段381號之2三樓 | 3 | 32.9 | — | 9.1 | 298 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-20 | 東大路三段397號6樓 | 6 | 40.5 | 24.9 | 8.7 | 350 | 4房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-03-21 | 東大路三段383號8樓 | 8 | 18.7 | 13.2 | 12.8 | 240 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-03-10 | 東大路3段389號8樓 | 8 | 23.6 | 13.5 | 10.8 | 255 | 3房2廳2衛 | 其他 | 18 |
| 2013-01-29 | 東大路三段387號8樓 | 8 | 19.7 | 13.2 | 10.7 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-11-20 | 東大路三段381號之1五樓 | 5 | 23.7 | 20.4 | 11.5 | 273 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-07 | 東大路3段383號8樓 | 8 | 18.7 | 13.2 | 12.7 | 238 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-09-20 | 東大路三段381號之2五樓 | 5 | 33.2 | 20.0 | 8.0 | 266 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-08-28 | 東大路三段391號4樓 | 4 | 39.4 | 24.2 | 8.4 | 330 | 4房1廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-08-09 | 東大路三段393號8樓之1 | 8 | 21.8 | — | 8.3 | 180 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-08-07 | 東大路三段393號8樓之2 | 8 | 19.8 | 13.5 | 9.7 | 192 | 3房2廳1衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。