華廈8 層2015 年完工有電梯有管理組織東大路三段
別名／建案名：東大路三段326號、東大路三段326之3號、東大路三段326之7號、東大路三段326之17號、東大路三段326之16號、東大路三段326之8號
東大路三段326號 等 6 個門牌是 2015 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區東大路三段。近四季中古成交 6 件、中位 33.1 萬/坪，比北區中位低 2%，價格年增 -10.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路三段326號、東大路三段326之3號、東大路三段326之7號、東大路三段326之17號、東大路三段326之16號、東大路三段326之8號
- 地號：
- 康朗段0130-0000、康朗段0136-0000
- 社區代號：
康朗段0130-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 33.1 萬/坪
- 價格年增
- -10.5%
- 前一年 37.0 萬
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 14 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 78 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,293 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,293 萬（不含車位）。自備 20% 約 259 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,276 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 117,829 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 33.1 萬/坪；前一年同期 5 件、中位 37.0 萬/坪（-10.5%）。實價登錄以來共 78 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 15.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.60 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 168 公尺（佑聖宫站）；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 259 萬
- 貸款金額
- 1,034 萬
- 每月本息
- 39,276 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 380 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 117,829 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區45 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -10.5%（≤ −10%）
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 15.6%/年
- 64 戶
- 量／五年均
- 0.60×
- 五年平均每年 10.0 件
- 社區價格年增
- -10.5%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 11 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：25 分
以門牌地理編碼（東大路三段326號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 168 公尺（佑聖宫站）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 168 | 佑聖宫站 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 526 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,059 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 376 | 康樂公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 844 | 南寮國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 851 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 964 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,732 | — | — | 500 |
| 醫院 | 2,556 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,393 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 9 | 36.9 | — | — |
| 2024 | 8 | 35.5 | — | — |
| 2023 | 11 | 34.8 | — | — |
| 2022 | 6 | 26.8 | — | — |
| 2021 | 16 | 20.8 | — | — |
| 2020 | 9 | 17.9 | — | — |
| 2019 | 9 | 17.4 | — | — |
| 2018 | 7 | 16.6 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
78 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 東大路三段326號七樓之30 | 7 | 29.7 | 18.2 | 35.0估 | 1,040 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2025-12-21 | 東大路三段326號七樓之13 | 7 | 29.6 | 18.2 | 39.4估 | 1,166 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 10 |
| 2025-12-17 | 東大路三段326號四樓之25 | 4 | 43.1 | 26.1 | 30.1估 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 10 |
| 2025-12-12 | 東大路三段326號三樓之2 | 3 | 42.7 | 26.5 | 31.3估 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 10 |
| 2025-11-26 | 東大路三段326號二樓之15 | 2 | 43.7 | 26.7 | 29.4估 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 10 |
| 2025-11-18 | 東大路三段326號四樓之33 | 4 | 40.1 | 25.0 | 35.5估 | 1,425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 10 |
| 2025-04-05 | 東大路三段326號七樓之17 | 7 | 29.6 | 18.2 | 42.6估 | 1,260 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 10 |
| 2025-03-26 | 東大路三段326號八樓之6 | 8 | 43.1 | 26.3 | 37.0估 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 10 |
| 2025-03-20 | 東大路三段326號三樓之32 | 3 | 29.7 | 18.2 | 36.9估 | 1,095 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 10 |
| 2025-03-02 | 東大路三段326號八樓之13 | 8 | 29.6 | 18.2 | 42.2估 | 1,250 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 10 |
| 2024-08-20 | 東大路三段326號五樓之15 | 5 | 29.6 | 18.2 | 36.8估 | 1,090 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2024-06-22 | 東大路三段326號七樓之9 | 7 | 50.6 | 32.4 | 32.6估 | 1,650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2024-06-02 | 東大路三段326號八樓之25 | 8 | 43.0 | 25.9 | 36.3估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 9 |
| 2024-05-10 | 東大路三段326號八樓之10 | 8 | 42.8 | 26.2 | 37.2估 | 1,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-30 | 東大路三段326號七樓之35 | 7 | 51.1 | 32.4 | 39.6估 | 2,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-08 | 東大路三段326號八樓之7 | 8 | 52.3 | 32.4 | 34.1估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2024-03-27 | 東大路三段326號三樓之8 | 3 | 51.2 | 32.5 | 34.8估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2024-01-27 | 東大路三段326號六樓之6 | 6 | 43.4 | 26.5 | 29.5估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 9 |
| 2023-09-25 | 東大路三段326號七樓之31 | 7 | 42.3 | 26.2 | 36.2估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-09-18 | 東大路三段326號三樓之26 | 3 | 42.1 | 26.3 | 33.0估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-09-07 | 東大路三段326號八樓之3 | 8 | 44.5 | 26.3 | 34.4估 | 1,530 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-08-22 | 東大路三段326號二樓之16 | 2 | 43.6 | 26.6 | 34.8估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-08-13 | 東大路三段326號七樓之20 | 7 | 43.6 | 26.5 | 34.5估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-08-11 | 東大路三段326號六樓之10 | 6 | 42.9 | 26.3 | 33.1估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-07-16 | 東大路三段326號七樓之27 | 7 | 29.0 | 18.2 | 35.3估 | 1,025 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-07-02 | 東大路三段326號四樓之30 | 4 | 29.3 | 18.2 | 35.7估 | 1,045 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-06-28 | 東大路三段326號八樓之29 | 8 | 29.1 | 18.2 | 35.1估 | 1,020 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2023-02-26 | 東大路三段326號六樓之17 | 6 | 29.6 | 18.2 | 36.8估 | 1,090 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-01-08 | 東大路三段326號七樓之27 | 7 | 29.0 | 18.2 | 31.4估 | 912 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 8 |
| 2022-11-28 | 東大路三段326號六樓之6 | 6 | 43.4 | 26.5 | 30.0估 | 1,302 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 7 |
| 2022-05-06 | 東大路三段326號五樓之27 | 5 | 29.0 | 18.2 | 33.4估 | 970 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-03-26 | 東大路三段326號七樓之16 | 7 | 42.8 | 26.2 | 27.2估 | 1,163 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-02-28 | 東大路三段326號五樓之25 | 5 | 43.1 | 26.1 | 22.7 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2022-02-24 | 東大路三段326之8號 | 1 | 46.8 | 28.6 | 25.2估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-02-22 | 東大路三段326號八樓之35 | 8 | 51.1 | 32.4 | 26.4估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-12-24 | 東大路三段326號二樓之9 | 2 | 29.6 | 18.2 | 24.7估 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-12-16 | 東大路三段326號八樓之15 | 8 | 29.6 | 18.2 | 25.9估 | 768 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-12-05 | 東大路三段326號二樓之19 | 2 | 43.0 | 25.9 | 23.2估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2021-11-28 | 東大路三段326號六樓之2 | 6 | 42.7 | 26.5 | 23.4估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-11-18 | 東大路三段326號二樓之29 | 2 | 40.1 | 25.0 | 25.7估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2021-09-20 | 東大路三段326號八樓之15 | 8 | 29.6 | 18.2 | 21.4估 | 632 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-09-08 | 東大路三段326號二樓之19 | 2 | 43.0 | 25.9 | 18.6估 | 798 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-08-17 | 東大路三段326號二樓之27 | 2 | 42.4 | 26.3 | 23.1估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-07-25 | 東大路三段326之16號 | 1 | 40.1 | 25.0 | 22.4估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-05-16 | 東大路三段326號八樓之25 | 8 | 43.0 | 25.9 | 18.6估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-05-08 | 東大路三段326號七樓之9 | 7 | 50.6 | 32.4 | 20.2估 | 1,025 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2021-05-07 | 東大路三段326號八樓之20 | 8 | 43.6 | 26.5 | 16.3估 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-04-24 | 東大路三段326之17號 | 1 | 52.0 | 33.1 | 19.5估 | 1,015 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-04-14 | 東大路三段326號二樓之5 | 2 | 51.1 | 32.5 | 20.2估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2021-03-07 | 東大路三段326號五樓之29 | 5 | 29.1 | 18.2 | 18.9估 | 548 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-01-24 | 東大路三段326號八樓之12 | 8 | 41.9 | 26.1 | 18.6估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2020-11-15 | 東大路三段326號二樓之8 | 2 | 41.9 | 26.1 | 17.9估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-11-13 | 東大路三段326號三樓之11 | 3 | 29.6 | 18.2 | 18.9 | 560 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2020-10-20 | 東大路三段326號三樓之20 | 3 | 43.7 | 26.6 | 17.2估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-08-26 | 東大路三段326號七樓之9 | 7 | 50.6 | 32.4 | 19.0估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 5 |
| 2020-08-05 | 東大路三段326號三樓之13 | 3 | 29.6 | 18.2 | 19.4估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-06-13 | 東大路三段326號二樓之30 | 2 | 51.5 | 32.5 | 15.8估 | 813 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-06-10 | 東大路三段326之7號 | 1 | 46.5 | 28.4 | 17.9估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-02-05 | 東大路三段326號四樓之25 | 4 | 43.1 | 26.1 | 16.1估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-01-11 | 東大路三段326之3號 | 1 | 43.8 | 26.6 | 18.5估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2019-09-11 | 東大路三段326號七樓之30 | 7 | 29.7 | 18.2 | 17.3估 | 515 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-08-12 | 東大路三段326號5樓之35 | 5 | 51.6 | 32.5 | 17.8估 | 919 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-07-26 | 東大路三段326號五樓之30 | 5 | 29.3 | 18.2 | 17.5估 | 511 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-07-04 | 東大路三段326號六樓之29 | 6 | 29.1 | 18.2 | 17.0估 | 495 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-06-10 | 東大路三段326號七樓之29 | 7 | 29.1 | 18.2 | 17.4估 | 505 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-04-11 | 東大路三段326號五樓之1 | 5 | 52.0 | 32.5 | 20.2估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2019-02-27 | 東大路三段326號八樓之19 | 8 | 44.7 | 26.5 | 15.3估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-02-16 | 東大路三段326號三樓之23 | 3 | 43.0 | 25.9 | 16.4估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-02-01 | 東大路三段326號三樓之13 | 3 | 29.6 | 18.2 | 17.7估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-12-23 | 東大路三段326號三樓之27 | 3 | 29.0 | 18.2 | 16.6估 | 483 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-12-15 | 東大路三段326號六樓之36 | 6 | 51.6 | 32.5 | 17.9估 | 925 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-09-15 | 東大路三段326號八樓之20 | 8 | 45.2 | 26.5 | 14.5估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-09-04 | 東大路三段326號五樓之11 | 5 | 29.6 | 18.2 | 16.0估 | 475 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-07-13 | 東大路三段326號三樓之15 | 3 | 29.6 | 18.2 | 17.1估 | 505 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-06-26 | 東大路三段326號六樓之10 | 6 | 42.9 | 26.3 | 16.4估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-04-17 | 東大路三段326號七樓之31 | 7 | 42.3 | 26.2 | 17.8估 | 753 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 3 |
| 2017-12-01 | 東大路三段326號三樓之29 | 3 | 29.1 | 18.2 | 16.9估 | 492 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
| 2017-11-03 | 東大路三段326號二樓之9 | 2 | 32.2 | 18.2 | 15.1估 | 487 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。