別名／建案名：東大路3段510巷16號、東大路3段510巷6號、東大路3段510巷12號、東大路3段510巷4號、東大路3段510巷20號、東大路3段510巷2號、東大路3段510巷22號、東大路3段510巷10號、東大路3段510巷18號、東大路3段510巷14號、東大路三段510巷18號、東大路三段510巷22號、東大路三段510巷16號、東大路三段510巷4號
東大路3段510巷16號 等 14 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區東大路三段。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 12.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 64%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 東大路3段510巷16號、東大路3段510巷6號、東大路3段510巷12號、東大路3段510巷4號、東大路3段510巷20號、東大路3段510巷2號、東大路3段510巷22號、東大路3段510巷10號、東大路3段510巷18號、東大路3段510巷14號、東大路三段510巷18號、東大路三段510巷22號 等 14 個
- 地號：
- 康朗段0508-0000
- 社區代號：
康朗段0508-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 11 次轉手，2 年內 64%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 12.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 12.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 64%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 168 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 32 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 70 分（≥ 60）
- 64% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 64% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 64%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（東大路3段510巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 168 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 552 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 168 | 槺榔驛 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 59 | OK超商 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 552 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 190 | 康樂公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 362 | 南寮國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 386 | 南寮國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 788 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 897 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 18.7 | — | — |
| 2023 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2022 | 4 | 17.6 | — | — |
| 2021 | 4 | 12.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 11.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2014 | 5 | 9.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 東大路3段510巷4號7Ｆ | 7 | 34.4 | 22.6 | 26.1 | 898 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-11-03 | 東大路3段510巷18號2Ｆ | 2 | 35.2 | 23.4 | 21.7 | 765 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-07-30 | 東大路3段510巷6號2Ｆ之1 | 2 | 17.4 | 11.5 | 18.0 | 314 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-03-05 | 東大路3段510巷18號7Ｆ | 7 | 35.2 | 23.4 | 19.3 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-02-23 | 東大路3段510巷2號6Ｆ | 6 | 37.2 | 25.7 | 17.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-09-01 | 東大路3段510巷16號3Ｆ | 3 | 34.8 | 23.1 | 21.1 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-08-24 | 東大路3段510巷6號2Ｆ之1 | 2 | 34.9 | 23.0 | 18.0 | 628 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-03-24 | 東大路3段510巷6號5Ｆ之2 | 5 | 42.6 | 28.7 | 19.7 | 840 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-02-16 | 東大路3段510巷4號7Ｆ | 7 | 34.4 | 22.6 | 15.7 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-06-30 | 東大路3段510巷12號3Ｆ | 3 | 43.0 | 27.7 | 17.7 | 760 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-05-10 | 東大路3段510巷16號 | 1 | 34.8 | 23.1 | 17.5 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-07 | 東大路3段510巷4號3Ｆ | 3 | 34.4 | 22.6 | 18.2 | 628 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-01-06 | 東大路3段510巷4號3Ｆ | 3 | 34.4 | 22.6 | 12.3 | 422 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-09-05 | 東大路3段510巷12號3Ｆ | 3 | 33.8 | 27.7 | 12.0估 | 405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-07-01 | 東大路3段510巷20號 | 1 | 33.0 | 21.5 | 16.2 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-06-22 | 東大路3段510巷20號6Ｆ | 6 | 33.0 | 21.5 | 13.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-03-09 | 東大路3段510巷20號 | 1 | 33.0 | 21.5 | 12.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-04-26 | 東大路三段510巷4號 | 1 | 34.4 | 22.6 | 12.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-14 | 東大路3段510巷6號6Ｆ之2 | 6 | 42.6 | 28.7 | 11.5 | 490 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-11 | 東大路3段510巷22號5Ｆ | 5 | 38.7 | 26.7 | 11.4 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-11-03 | 東大路三段510巷16號 | 1 | 34.8 | 23.1 | 11.5 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-08-28 | 東大路三段510巷22號七樓 | 7 | 38.7 | 26.7 | 12.9 | 500 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-03 | 東大路3段510巷4號4Ｆ | 4 | 34.4 | 22.6 | 11.0 | 380 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2018-08-10 | 東大路3段510巷4號7樓 | 7 | 34.4 | 22.6 | 10.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-05-24 | 東大路3段510巷12號5Ｆ | 5 | 43.0 | 27.7 | 10.3 | 443 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-09-13 | 東大路3段510巷12號 | 1 | 43.0 | 27.7 | 13.5 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-03-31 | 東大路三段510巷18號 | 1 | 35.2 | 23.4 | 10.5 | 370 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-10-12 | 東大路3段510巷14號5Ｆ | 5 | 37.6 | 23.7 | 8.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-11-10 | 東大路3段510巷10號4Ｆ | 4 | 25.9 | 22.4 | 15.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-11-02 | 東大路3段510巷16號3Ｆ | 3 | 34.8 | 23.1 | 15.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-06-25 | 東大路3段510巷16號6Ｆ | 6 | 34.8 | 23.1 | 11.1 | 386 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-05-27 | 東大路3段510巷12號6Ｆ | 6 | 43.0 | 27.7 | 12.4 | 532 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-12-19 | 東大路3段510巷16號3Ｆ | 3 | 34.8 | 23.1 | 9.9 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-10-27 | 東大路3段510巷12號6Ｆ | 6 | 43.0 | 27.7 | 9.7 | 417 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-30 | 東大路3段510巷10號 | 1 | 35.4 | 22.4 | 10.7 | 380 | 3房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-07-14 | 東大路3段510巷16號3Ｆ | 3 | 34.8 | 23.1 | 9.1 | 316 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-01-15 | 東大路3段510巷16號 | 1 | 34.8 | 23.1 | 10.6 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-18 | 東大路3段510巷6號4F之1 | 4 | 34.9 | 23.0 | 9.3 | 325 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-04-15 | 東大路3段510巷6號5Ｆ之2 | 5 | 42.6 | 28.7 | 8.6 | 366 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-06 | 東大路3段510巷22號7樓 | 7 | 38.7 | 26.7 | 7.9 | 306 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-21 | 東大路3段510巷2號2Ｆ | 2 | 37.2 | 25.7 | 8.7 | 325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |