東大路二段307號是 1980 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 12.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段307號
- 地號：
- 福林段0049-0000
- 社區代號：
福林段0049-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 12.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 12.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 166 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 46 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（東大路二段307號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 166 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 178 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,040 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 199 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 166 | 水果攤 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 63 | 福林公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 210 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 146 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 317 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 370 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 178 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 654 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,419 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 22.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 13.6 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2012 | 3 | 11.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-18 | 東大路二段307號七樓之2 | — | 28.7 | 22.6 | 26.8 | 768 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2024-06-03 | 東大路二段307號四樓之1 | 4 | 33.0 | 25.3 | 22.1 | 730 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2024-06-03 | 東大路二段307號四樓之1 | 4 | 33.0 | 25.3 | 22.1 | 730 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2023-04-02 | 東大路二段307號4樓之8 | 4 | 31.6 | 25.7 | 23.8 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2021-09-17 | 東大路二段307號六樓之9 | 6 | 30.9 | 36.9 | 23.5估 | 725 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 41 |
| 2021-05-10 | 東大路二段307號六樓之3 | 6 | 30.9 | 23.8 | 9.7 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 41 |
| 2020-12-19 | 東大路二段307號七樓之2 | 7 | 28.7 | 22.6 | 16.0 | 458 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2020-12-16 | 東大路二段307號六樓之9 | 6 | 30.6 | 36.9 | 12.7估 | 390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 40 |
| 2020-06-24 | 東大路二段307號二樓之3 | 2 | 30.9 | 23.8 | 13.6 | 420 | 4房2廳1衛 | — | 40 |
| 2019-05-10 | 東大路二段307號5樓之10 | 5 | 30.8 | 26.2 | 14.6 | 450 | 4房1廳1衛 | — | 39 |
| 2019-04-01 | 東大路二段307號3樓之6 | 3 | 23.3 | 18.1 | 12.4 | 288 | 2房1廳1衛 | — | 39 |
| 2019-03-16 | 東大路二段307號六樓之5 | 6 | 29.8 | 23.9 | 15.0 | 445 | 2房2廳2衛 | — | 39 |
| 2018-11-15 | 東大路二段307號四樓之2 | 4 | 28.7 | 22.6 | 17.0 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2017-06-30 | 東大路二段307號4樓之8 | 4 | 31.6 | 25.7 | 10.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2017-03-04 | 東大路二段307號六樓之5 | 6 | 29.8 | 23.9 | 12.8 | 380 | 2房2廳2衛 | — | 37 |
| 2015-05-09 | 東大路二段307號四樓之2 | 4 | 28.7 | 22.6 | 16.4 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2015-04-30 | 東大路二段307號7樓之5 | 7 | 29.8 | 23.9 | 12.4 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2014-03-22 | 東大路二段307號7樓之5 | 7 | 29.8 | 23.9 | 10.8 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 34 |
| 2013-11-12 | 東大路二段307號5樓之10 | 5 | 30.8 | 26.2 | 12.3 | 380 | 4房2廳1衛 | — | 33 |
| 2013-07-21 | 東大路二段307號7樓之6 | 7 | 23.3 | 18.1 | 9.2 | 215 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2013-02-14 | 東大路二段307號7樓之7 | 7 | 27.2 | 21.4 | 11.2 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2012-11-22 | 東大路二段307號6樓之1 | 6 | 33.0 | 25.3 | 9.4 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2012-11-01 | 東大路二段307號四樓之1 | 4 | 33.0 | 25.3 | 11.7 | 385 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2012-08-10 | 東大路二段307號5樓之4 | 5 | 28.8 | 22.9 | 11.7 | 338 | 3房1廳1衛 | — | 32 |