別名／建案名：北興路三段247之2號、北興路三段247之1號、北興路三段247之3號、北興路三段247之6號、北興路三段247號、北興路三段247之5號
北興路三段247之2號 等 6 個門牌是 2015 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹東鎮北興路三段。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路三段247之2號、北興路三段247之1號、北興路三段247之3號、北興路三段247之6號、北興路三段247號、北興路三段247之5號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0402-0002
- 社區代號：
竹東段竹東小段0402-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 9.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 128 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.6%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 11 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（北興路三段247之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 128 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 133 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1606 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 128 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 62 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 133 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 669 | — | — | 500 |
| 國中小 | 161 | 自強高工 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 221 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,187 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,547 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,606 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,490 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 40.4 | — | — |
| 2021 | 8 | 21.0 | — | — |
| 2020 | 3 | 21.4 | — | — |
| 2018 | 9 | 17.8 | — | — |
| 2017 | 8 | 17.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 北興路三段247之3號二樓 | 2 | 52.4 | 31.8 | 40.4估 | 2,117 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 138 萬（估） | 9 |
| 2024-06-02 | 北興路三段247之2號十二樓 | 12 | 47.5 | 28.4 | 41.4估 | 1,965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 9 |
| 2024-05-06 | 北興路三段247之3號十二樓 | 12 | 52.4 | 31.8 | 37.4估 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 9 |
| 2021-07-17 | 北興路三段247之1號三樓 | 3 | 52.5 | 31.8 | 21.5估 | 1,129 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 101 萬（估） | 6 |
| 2021-07-13 | 北興路三段247之6號六樓 | 6 | 47.5 | 28.4 | 22.2估 | 1,056 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-07-09 | 北興路三段247之6號十三樓 | 13 | 47.5 | 28.4 | 19.6估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-06-29 | 北興路三段247之2號三樓 | 3 | 47.5 | 28.4 | 22.6估 | 1,070 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-05-11 | 北興路三段247之1號四樓 | 4 | 52.4 | 31.8 | 21.0估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-04-25 | 北興路三段247之3號九樓 | 9 | 52.4 | 31.8 | 20.6估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2021-04-22 | 北興路三段247號二樓 | 2 | 60.4 | 36.8 | 18.7估 | 1,130 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 6 |
| 2021-04-19 | 北興路三段247之1號九樓 | 9 | 52.4 | 31.8 | 21.0估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2020-12-20 | 北興路三段247之1號十一樓 | 11 | 52.5 | 31.8 | 21.5估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2020-09-12 | 北興路三段247之6號八樓 | 8 | 47.5 | 28.4 | 21.4估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-02-17 | 北興路三段247之2號十一樓 | 11 | 47.5 | 28.4 | 19.3估 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2018-10-06 | 北興路三段247之3號十二樓 | 12 | 61.5 | 31.8 | 18.3 | 1,125 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2018-10-01 | 北興路三段247號二樓 | 2 | 61.0 | 36.8 | 17.2估 | 1,049 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 3 |
| 2018-06-10 | 北興路三段247之2號四樓 | 4 | 47.5 | 28.4 | 18.7估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-06-09 | 北興路三段247之1號五樓 | 5 | 52.5 | 31.8 | 17.8估 | 931 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-06-03 | 北興路三段247之5號九樓 | 9 | 60.2 | 36.8 | 18.1估 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 3 |
| 2018-06-03 | 北興路三段247號九樓 | 9 | 60.2 | 36.8 | 17.8估 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 3 |
| 2018-05-11 | 北興路三段247之6號五樓 | 5 | 47.5 | 28.4 | 17.5估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-05-05 | 北興路三段247之3號八樓 | 8 | 53.0 | 31.8 | 18.2估 | 963 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2018-04-07 | 北興路三段247號四樓 | 4 | 60.4 | 36.8 | 16.6 | 1,003 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 3 |
| 2017-12-07 | 北興路三段247之1號八樓 | 8 | 52.5 | 31.8 | 18.1估 | 948 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2017-11-11 | 北興路三段247之2號八樓 | 8 | 47.5 | 28.4 | 17.3 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 2 |
| 2017-10-25 | 北興路三段247之6號十三樓 | 13 | 47.5 | 28.4 | 19.5 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 2 |
| 2017-10-25 | 北興路三段247號八樓 | 8 | 60.4 | 36.8 | 16.8估 | 1,015 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 2 |
| 2017-10-24 | 北興路三段247之2號十三樓 | 13 | 47.5 | 28.4 | 19.4 | 921 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 2 |
| 2017-10-16 | 北興路三段247之2號十二樓 | 12 | 47.5 | 28.4 | 18.5 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2017-10-15 | 北興路三段247之3號十三樓 | 13 | 52.4 | 31.8 | 17.5 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 2 |
| 2017-10-01 | 北興路三段247之5號五樓 | 5 | 60.2 | 36.8 | 16.9 | 1,018 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 2 |