大樓14 層預售中嘉興路
鴻奕世紀享是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市嘉興路。預售已登錄 62 戶、中位 59.5 萬/坪，去化率至少 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中興段0500-0000、中興段0501-0000、中興段0502-0000、中興段0509-0000、中興段0510-0000、中興段0511-0000、中興段0513-0000、中興段0514-0000 等 19 筆
- 社區代號：
中興段0500-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-03-02
- 建商（起造人）：
- 鴻奕建設股份有限公司
- 申報人：
- 鴻奕建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 107 戶
- 建照：
- (112)府建字第00017號（2023-01-06）
- 自售期間：
- 1120415~1130415
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 鴻奕世紀享｜竹北市嘉興路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.13×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 62 戶
- 解約 0，中位 59.5 萬
- 去化率
- 58%
- 62 ÷ 107 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 62 戶的中位總價約 2,415 萬（不含車位）。自備 20% 約 483 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 73,358 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 220,075 元。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 62 戶、解約 0 戶；備查總戶數 107 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1656 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 62 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 483 萬
- 貸款金額
- 1,932 萬
- 每月本息
- 73,358 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 709 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 220,075 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（107 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 107 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹北市中位 10 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- +6去化率至少 58%（62 ÷ 107 戶）
- +362 戶登錄沒有解約
- +6竹北市人口三年 +5.6%（≥ +1%）
- -4竹北市租金報酬率 1.54%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鴻奕建設股份有限公司、共 107 戶
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1656 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 181 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1508 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,656 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 51 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 181 | 六家農民直銷站 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 98 | 中興公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 368 | 六家國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 239 | 聖堡登幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,295 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 441 | 愛爾麗醫美診所竹北 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,508 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,013 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 611 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 62 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 107 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 60.0 萬/坪2,384 萬・39.8 坪A-14號 23/06/15 | 60.0 萬/坪2,445 萬・40.7 坪E-14號 23/06/12 | 60.2 萬/坪3,245 萬・53.9 坪F-14號 23/07/21 | 61.5 萬/坪2,510 萬・40.8 坪G-14號 23/06/13 | |||
| 13F | 61.9 萬/坪2,459 萬・39.8 坪A-13號 23/06/30 | 60.3 萬/坪2,441 萬・40.5 坪B-13號 23/06/15 | 62.6 萬/坪1,679 萬・26.8 坪C-13號 23/06/13 | 63.6 萬/坪2,330 萬・36.6 坪D-13號 23/06/30 | 62.1 萬/坪2,530 萬・40.7 坪E-13號 23/06/28 | 57.4 萬/坪3,096 萬・53.9 坪F-13號 23/06/17 | 61.7 萬/坪2,520 萬・40.8 坪G-13號 23/06/26 |
| 12F | 59.6 萬/坪2,369 萬・39.8 坪A-12號 23/06/12 | 63.0 萬/坪2,550 萬・40.5 坪B-12號 23/06/29 | 62.6 萬/坪1,677 萬・26.8 坪C-12號 23/06/09 | 60.2 萬/坪2,203 萬・36.6 坪D-12號 23/06/21 | 60.3 萬/坪2,457 萬・40.7 坪E-12號 23/06/18 | 59.7 萬/坪3,220 萬・53.9 坪F-12號 23/07/23 | 59.3 萬/坪2,420 萬・40.8 坪G-12號 23/06/09 |
| 11F | 61.2 萬/坪2,435 萬・39.8 坪A-11號 23/06/26 | 59.9 萬/坪2,425 萬・40.5 坪B-11號 23/06/12 | 65.8 萬/坪1,765 萬・26.8 坪C-11號 23/06/21 | 59.9 萬/坪2,195 萬・36.6 坪D-11號 23/06/19 | 59.4 萬/坪2,419 萬・40.7 坪E-11號 23/06/12 | 58.9 萬/坪3,175 萬・53.9 坪F-11號 23/06/26 | 61.7 萬/坪2,520 萬・40.8 坪G-11號 23/06/22 |
| 10F | 59.2 萬/坪2,353 萬・39.8 坪A-10號 23/06/12 | 59.5 萬/坪2,409 萬・40.5 坪B-10號 23/06/17 | 57.3 萬/坪1,536 萬・26.8 坪C-10號 23/06/13 | 59.7 萬/坪2,187 萬・36.6 坪D-10號 23/06/29 | 59.7 萬/坪2,432 萬・40.7 坪E-10號 23/06/11 | 56.6 萬/坪3,050 萬・53.9 坪F-10號 23/06/15 | 61.5 萬/坪2,512 萬・40.8 坪G-10號 23/06/27 |
| 9F | 59.0 萬/坪2,344 萬・39.8 坪A-9號 23/06/14 | 59.2 萬/坪2,396 萬・40.5 坪B-9號 23/06/17 | 62.0 萬/坪1,661 萬・26.8 坪C-9號 23/06/10 | 59.5 萬/坪2,424 萬・40.7 坪E-9號 23/06/18 | 59.3 萬/坪3,195 萬・53.9 坪F-9號 23/07/15 | 61.3 萬/坪2,505 萬・40.8 坪G-9號 23/06/21 | |
| 8F | 57.7 萬/坪2,295 萬・39.8 坪A-8號 23/06/14 | 61.4 萬/坪1,645 萬・26.8 坪C-8號 23/06/18 | 57.2 萬/坪2,330 萬・40.7 坪E-8號 23/06/29 | 56.1 萬/坪3,023 萬・53.9 坪F-8號 23/06/18 | 58.7 萬/坪2,396 萬・40.8 坪G-8號 23/06/09 | ||
| 7F | 58.1 萬/坪2,366 萬・40.7 坪E-7號 23/06/14 | 56.5 萬/坪3,043 萬・53.9 坪F-7號 23/06/21 | 58.5 萬/坪2,390 萬・40.8 坪G-7號 23/06/17 | ||||
| 6F | 58.0 萬/坪2,361 萬・40.7 坪E-6號 23/06/14 | 56.4 萬/坪3,040 萬・53.9 坪F-6號 23/06/22 | |||||
| 5F | 59.5 萬/坪1,595 萬・26.8 坪C-5號 23/06/21 | 57.8 萬/坪2,356 萬・40.7 坪E-5號 23/06/09 | |||||
| 4F | 56.9 萬/坪2,261 萬・39.8 坪A-4號 23/06/13 | 57.4 萬/坪2,340 萬・40.7 坪E-4號 23/06/18 | 56.0 萬/坪3,020 萬・53.9 坪F-4號 23/06/26 | 57.8 萬/坪2,362 萬・40.8 坪G-4號 23/06/12 | |||
| 3F | 57.6 萬/坪2,348 萬・40.7 坪E-3號 23/06/09 | 56.0 萬/坪3,020 萬・53.9 坪F-3號 23/06/17 | 59.0 萬/坪2,410 萬・40.8 坪G-3號 23/06/12 | ||||
| 2F | 63.1 萬/坪2,508 萬・39.8 坪A-2號 23/06/29 | 64.8 萬/坪1,736 萬・26.8 坪C-2號 23/06/21 | 58.9 萬/坪2,400 萬・40.7 坪E-2號 23/08/24 | 60.9 萬/坪3,280 萬・53.9 坪F-2號 23/07/14 | 62.3 萬/坪2,545 萬・40.8 坪G-2號 23/08/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | — | 62 | 59.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。