華廈7 層2024 年完工有電梯有管理組織北興路三段
北興路三段2號是 2024 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹東鎮北興路三段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 36.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北興路三段2號
- 地號：
- 竹東段竹東小段0354-0003
- 社區代號：
竹東段竹東小段0354-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 36.4 萬
- 全期中古
- 13 件
- 中位 36.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.53×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹東鎮中位的 1.53 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（北興路三段2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 662 公尺（榮華）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 365 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1140 公尺（竹信醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 662 | 榮華 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 268 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 365 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 317 | 福德祠公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 404 | 大同國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 339 | 自強非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 783 | 商華市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,032 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,140 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,249 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 12 | 36.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 北興路三段2號五樓之1 | 5 | 31.9 | 25.6 | 47.0估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2024-12-05 | 北興路三段2號七樓之1 | 7 | 41.0 | 25.6 | 31.3 | 1,282 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2024-11-27 | 北興路三段2號五樓 | 5 | 47.7 | 25.5 | 29.9 | 1,296 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2024-11-27 | 北興路三段2號六樓 | 6 | 40.8 | 25.5 | 40.7 | 1,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2024-11-27 | 北興路三段2號七樓 | 7 | 40.8 | 25.5 | 31.8 | 1,296 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 0 |
| 2024-11-21 | 北興路三段2號四樓之1 | 4 | 41.0 | 25.6 | 35.9 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2024-11-21 | 北興路三段2號三樓之1 | 3 | 41.0 | 25.6 | 35.9 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2024-11-21 | 北興路三段2號二樓 | 2 | 40.8 | 25.5 | 36.8 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 0 |
| 2024-11-20 | 北興路三段2號二樓之1 | 2 | 40.7 | 25.6 | 37.6 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2024-11-20 | 北興路三段2號六樓之1 | 6 | 41.0 | 25.6 | 41.7 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2024-11-20 | 北興路三段2號四樓 | 4 | 40.8 | 25.5 | 39.2 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2024-11-19 | 北興路三段2號三樓 | 3 | 40.8 | 25.5 | 36.0 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2024-11-19 | 北興路三段2號五樓之1 | 5 | 41.4 | 25.6 | 45.0 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。