北興路三段258號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓12 層2016 年完工有電梯有管理組織北興路三段

別名／建案名：北興路三段258號、北興路三段256號、北興路三段252號、北興路三段260號、北興路三段262號、北興路三段250號

北興路三段258號等 6 個門牌是 2016 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹東鎮北興路三段。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 18.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 北興路三段258號、北興路三段256號、北興路三段252號、北興路三段260號、北興路三段262號、北興路三段250號
地號：: 竹東段竹東小段0407-0001
社區代號：: 竹東段竹東小段0407-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（北興路三段258號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.3 年; 7 次轉手，2 年內 29%
全期中古: 57 件; 中位 18.3 萬/坪
相對本區: 0.76×; 竹東鎮 24.1 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹東鎮整體比起來如何？: 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹東鎮整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 36 公尺（榮華）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 4.0%／年（50 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 4.0%/年; 50 戶
量／五年均: 0.50×; 五年平均每年 2.0 件
社區價格年增: —; 竹東鎮 -9.9%
持有／短期轉手: 3.3 年; 2 年內轉手 29%
屋齡: 10 年; 竹東鎮中位 28 年
竹東鎮訊號: 中性; 40 分

Amenities

周邊機能：65 分

以門牌地理編碼（北興路三段258號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 36 公尺（榮華）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 65 公尺）
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1695 公尺（竹信醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	36	榮華	1	1,500
超商	38	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	65	美廉社	5	1,000
公園	588	—	—	500
國中小	248	自強高工	2	800
幼兒園	301	自強非營利幼兒園	1	500
傳統市場	1,278	商華市場	—	800
診所	1,631	竹東鎮衛生所	—	500
醫院	1,695	竹信醫院	1	2,000
圖書館	1,581	竹東鎮立圖書館 A 棟	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	7	20.1	—	—
2020	2	—	—	—
2019	21	18.1	—	—
2018	16	18.5	—	—
2017	7	18.4	—	—

Transactions

中古成交史

57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-20	北興路三段256號三樓	3	31.7	19.9	32.2	1,020	2房1廳1衛	—	10
2024-07-10	北興路三段256號十二樓	12	33.3	19.9	32.0^估	1,065	2房1廳1衛	坡道平面約 185 萬（估）	8
2024-03-28	北興路三段262號六樓	6	34.6	21.6	32.7^估	1,130	2房2廳1衛	坡道平面約 185 萬（估）	8
2022-08-25	北興路三段250號六樓	6	34.9	21.8	29.9^估	1,045	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2021-11-21	北興路三段258號二樓	2	31.7	19.9	19.7	625	2房2廳1衛	—	5
2021-11-19	北興路三段256號四樓	4	31.7	19.9	23.0	730	3房2廳2衛	—	5
2021-07-05	北興路三段258號八樓	8	31.7	19.9	20.1^估	638	2房2廳1衛	坡道平面約 100 萬（估）	5
2021-05-02	北興路三段260號十二樓	12	42.3	26.7	22.0^估	930	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	5
2021-05-01	北興路三段258號十樓	10	31.7	19.9	20.5^估	648	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2021-04-21	北興路三段256號八樓	8	31.7	19.9	17.7	560	2房2廳1衛	—	5
2021-01-18	北興路三段256號三樓	3	31.7	19.9	16.4	520	2房2廳1衛	—	5
2020-02-28	北興路三段256號四樓	4	31.7	19.9	18.5	586	2房2廳1衛	—	4
2020-02-08	北興路三段252號一樓	1	42.3	26.7	17.3	730	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	4
2019-12-30	北興路三段260號六樓	6	42.3	26.7	17.7^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	3
2019-12-06	北興路三段260號一樓	1	42.3	26.7	17.0	720	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-11-25	北興路三段256號八樓	8	31.7	19.9	16.3	515	2房2廳1衛	—	3
2019-11-23	北興路三段258號四樓	4	31.7	19.9	18.6	588	2房2廳1衛	—	3
2019-10-26	北興路三段260號二樓	2	42.3	26.7	16.9	715	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-10-04	北興路三段250號十二樓	12	34.8	21.8	18.1	630	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-10-01	北興路三段252號十二樓	12	42.3	26.7	18.3	775	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-09-09	北興路三段262號三樓	3	34.6	21.6	17.0	586	3房2廳1衛	坡道平面 100 萬	3
2019-08-19	北興路三段252號八樓	8	42.3	26.7	18.2	770	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	3
2019-08-11	北興路三段250號十一樓	11	34.8	21.8	18.0	625	2房2廳2衛	—	3
2019-08-02	北興路三段262號四樓	4	34.6	21.6	18.5	640	3房2廳1衛	坡道平面 100 萬	3
2019-07-17	北興路三段260號三樓	3	42.3	26.7	17.4	736	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-07-01	北興路三段262號十二樓	12	34.6	21.6	18.2	628	3房2廳1衛	坡道平面 105 萬	3
2019-05-27	北興路三段250號二樓	2	34.9	21.8	18.8	655	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	3
2019-05-06	北興路三段260號四樓	4	42.3	26.7	18.5	783	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-03-31	北興路三段260號十二樓	12	42.3	26.7	18.3	775	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-03-16	北興路三段252號四樓	4	42.3	26.7	17.2	728	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-03-15	北興路三段258號三樓	3	31.7	19.9	17.2	545	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	3
2019-03-09	北興路三段260號十一樓	11	42.3	26.7	18.0	762	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	3
2019-01-16	北興路三段262號六樓	6	34.6	21.6	18.5	640	3房2廳1衛	坡道平面 105 萬	3
2019-01-15	北興路三段258號十一樓	11	31.7	19.9	18.2	575	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	3
2018-11-24	北興路三段260號九樓	9	42.3	26.7	18.9	801	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	2
2018-11-04	北興路三段262號十一樓	11	34.6	21.6	18.2	630	3房1廳1衛	坡道平面 90 萬	2
2018-10-27	北興路三段258號七樓	7	31.7	19.9	17.7	561	2房2廳1衛	—	2
2018-10-10	北興路三段252號二樓	2	42.3	26.7	17.2	728	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-09-22	北興路三段260號十樓	10	42.3	26.7	18.6	788	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-09-16	北興路三段250號十樓	10	34.8	21.8	18.0	627	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-09-16	北興路三段262號七樓	7	34.6	21.6	17.6	608	3房2廳1衛	坡道平面 105 萬	2
2018-08-17	北興路三段258號五樓	5	31.7	19.9	18.4	583	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	2
2018-06-02	北興路三段252號三樓	3	42.3	26.7	17.2	728	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-06-01	北興路三段256號十一樓	11	31.7	19.9	18.2	575	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	2
2018-05-14	北興路三段252號六樓	6	42.3	26.7	19.1	810	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	2
2018-04-17	北興路三段250號九樓	9	34.8	21.8	18.8	653	2房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-04-16	北興路三段256號十樓	10	31.7	19.9	19.2	607	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	2
2018-03-23	北興路三段252號十一樓	11	42.3	26.7	18.9	801	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	2
2018-01-25	北興路三段262號十樓	10	34.6	21.6	18.9	652	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	2
2018-01-19	北興路三段250號四樓	4	34.9	21.8	19.3	676	2房2廳2衛	—	2
2017-12-25	北興路三段258號十樓	10	31.7	19.9	18.4	584	2房2廳1衛	坡道平面 85 萬	1
2017-12-02	北興路三段258號六樓	6	31.7	19.9	19.3	612	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	1
2017-11-25	北興路三段252號十樓	10	42.3	26.7	18.0	761	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	1
2017-11-22	北興路三段256號九樓	9	31.7	19.9	17.7	560	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	1
2017-11-11	北興路三段256號六樓	6	31.7	19.9	19.3	612	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	1
2017-10-22	北興路三段252號五樓	5	42.3	26.7	18.4	777	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2017-10-02	北興路三段258號八樓	8	31.7	19.9	17.9	568	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	1

Nearby

北興路三段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。

北興路三段258號 等 6 個門牌