桃園市八德區
中性桃園市八德區中古住宅中位單價 29.6 萬/坪（年增 -13.0%、三年年化 +3.9%），近四季成交 979 件（-54.2%），租金報酬率 2.51%，人口三年 +2.9%。
- 中位單價
- 29.6 萬/坪
- 年增 -13.0%
- 三年年化
- +3.9%
- 三年前 26.4 萬
- 近四季件數
- 979
- 年增 -54.2%
- 量／五年均
- 0.37×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 41%
- 租金報酬率
- 2.51%
- 618 元/坪/月
- 人口三年
- +2.9%
- 216,058 人
- 相對縣市
- 1.05×
- 桃園市 28.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 37%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 41%
低估區5 分
- 人口三年 +2.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.5 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -54.2%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 八德區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.6 | 28.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -13.0% | -4.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.9% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -54.2% | -50.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.37× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 21% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 41% | 54% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.51% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +2.9% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.5 | 5.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 15 | 19 | — |
| 中位坪數 | 37.3 | 37.2 | — |
| 中位總價（萬） | 1,160 | 1,065 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 15 年
- 中位坪數
- 37.3 坪
- 中位總價
- 1,160 萬
- 租賃樣本
- 75 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市八德區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。