桃園市平鎮區
中性切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 1 區 ▾
桃園市平鎮區中古住宅中位單價 26.2 萬/坪（年增 -5.6%、三年年化 +2.9%），近四季成交 1,037 件（-26.1%），租金報酬率 2.76%，人口三年 +0.2%。
- 中位單價
- 26.2 萬/坪
- 年增 -5.6%
- 近四季件數
- 1,037
- 年增 -26.1%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 26%
- 預售溢價 27%
- 租金報酬率
- 2.76%
- 602 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.90×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區25 分
- 人口三年 +0.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.5 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 平鎮區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 26.2 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.6% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.9% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -26.1% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 26% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 27% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.76% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.2% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.5 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.21% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.67% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.50% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 18 | — |
| 中位坪數 | 31.0 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 842 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 桃園區中性34.5 萬-1.1%
- 中壢區低估31.5 萬-5.4%
- 楊梅區中性22.8 萬-5.0%
- 八德區中性31.7 萬-10.1%
- 蘆竹區中性32.4 萬-5.3%
- 觀音區中性24.8 萬-0.7%
- 龍潭區低估22.8 萬+1.3%
- 大溪區低估20.7 萬-4.8%
- 新屋區中性23.5 萬-7.8%
- 新竹新埔鎮中性36.6 萬-8.9%
- 平鎮區（本區）26.2 萬-5.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 31.0 坪
- 中位總價
- 842 萬
- 租賃樣本
- 51 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2,536 | 16.0 | 0.0% | 450 | 20.3 | — |
| 2016 | 1,807 | 15.6 | -2.5% | 61 | 20.0 | — |
| 2017 | 2,019 | 17.0 | +9.0% | 162 | 21.0 | — |
| 2018 | 2,353 | 16.4 | -3.5% | 137 | 18.2 | — |
| 2019 | 2,288 | 16.2 | -1.2% | 122 | 20.0 | — |
| 2020 | 2,496 | 17.2 | +6.2% | 104 | 21.9 | — |
| 2021 | 2,787 | 19.3 | +12.2% | 277 | 21.6 | — |
| 2022 | 2,390 | 22.8 | +18.1% | 527 | 27.9 | — |
| 2023 | 2,204 | 25.0 | +9.6% | 481 | 29.1 | — |
| 2024 | 2,059 | 27.9 | +11.6% | 700 | 33.8 | 653 |
| 2025 | 1,099 | 26.3 | -5.7% | 292 | 32.5 | 584 |
| 2026（補登中） | 597 | 25.9 | -1.5% | 273 | 33.2 | 616 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市平鎮區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。